מתי יירדו מחירי ההשכרה של אמריקה

סיכום:

מחירי השכירות באמריקה גדלו בגלל גורמים כמו עליית מחירי הדירות, הגדלת היווצרות משק הבית ומלאי מוגבל. עם זאת, ישנם אינדיקטורים המציעים כי מחירי השכירות יתחילו להאט ואף יירדו בשנת 2023. ככל הנראה זה נובע משילוב של גורמים הכוללים מיתון גלובלי פוטנציאלי, אינפלציה נמוכה וירידה בצווארי הבקבוק לבניית דיור. מדד השכירות החוזרים על הדייר החדש ומקורות נתונים אחרים מראים סימני מתינות מחיר השכירות. חשוב להבחין בין מתמת צמיחת מחירי שכר דירה לצמיחה שלילית של מחירי שכר דירה כדי להבין טוב יותר את שוק ההשכרה הכולל.

נקודות מפתח:

1. דמי השכירות גדלו, כאשר הנתונים של זילוב מראים 11.עלייה של 5% בשנת 2021.
2. דירות מדווחת על קביעת שיא 17.עלייה של 6% בשכר הדירה החציוני הלאומי במהלך 2021.
3. עליית השכירות נמשכה בשנת 2022 אך בקצב איטי יותר, עם עלייה ממוצעת של כ -4.8% על פי דירות.
4. מומחה פיננסי מנבא ירידה פוטנציאלית של 8% מחירי בית בשנת 2023, מה שעלול להוביל לירידה במחירי ההשכרה.
5. סימני אינפלציה נמוכה יותר, כמו ירידה במחירי הגז, מחירי הרכב המשומשים ושיעורי הובלה גלובליים, מצביעים על ירידה פוטנציאלית במחירי ההשכרה.
6. נתוני מדד השכירות הלאומיים מראים ירידה בשכירות חודש בחודש מאז ספטמבר 2022.
7. מדד השכירות החוזר של הדייר החדש, העוקב אחר צמיחת שכר דירה או ירידות בזמן אמת, מראה ירידה במחירי השכירות.
8. העלאות שכר דירה אינן יכולות להיות צמיחת שכר בשטח בר -קיימא ללא הגבלת זמן, מה שמצביע על הכרח למתינות מחיר שכר דירה.
9. גורמים כמו צמיחת מחירי בית איטית יותר, אספקת דיור מוגברת ושינויים בצוואר הבקבוק הבנייה צפויים לתרום למתינות צמיחת מחירי שכר הדירה.
10. הבחנה בין מיתון צמיחת מחירי שכר דירה וצמיחת מחירי שכר דירה שלילית חשובה בהבנת שוק ההשכרה הכולל.

שאלות ותשובות:

1. מה שהניע את העלייה במחירי השכירות באמריקה?

מחירי השכירות באמריקה גדלו בגלל עליית מחירי הדירות, הגדלת היווצרות משק הבית ומלאי מוגבל של דיור זמין.

2. מה המגמה הנוכחית במחירי השכירות?

על פי נתוני זילוב ודירות רשימת, מחירי ההשכרה גדלו, עם דוקרנים משמעותיים בשנת 2021. עם זאת, קצב העלייה החל להאט בשנת 2022.

3. האם יש תחזית לירידה במחירי השכירות בעתיד הקרוב?

כן, צפוי שמחירי השכירות יתחילו לרדת בשנת 2023. זה מבוסס על גורמים כמו מיתון גלובלי פוטנציאלי, אינפלציה נמוכה יותר וירידה בצוואר הבקבוק לבניית דיור.

4. מהם כמה סימנים לאינפלציה נמוכה יותר שעשויה לתרום לירידה במחירי ההשכרה?

סימני האינפלציה הנמוכה כוללים ירידה במחירי הגז, מחירי הרכב המשומשים, שיעורי הובלה עולמיים ואפילו ירידות אחרונות במחירי שכר הדירה בחודשים מסוימים של 2022.

5. אילו מקורות נתונים מצביעים על ירידה במחירי ההשכרה?

מדד השכירות החוזר של הדייר החדש, יחד עם אינדיקטורים אחרים כמו מדד השכירות הלאומי, מראים ירידה במחירי השכירות. מדד השכירות החוזרים על הדייר החדש עוקב באופן ספציפי על צמיחת שכר דירה או ירידות בזמן אמת.

6. כמה זמן ישכיר את העליות האחרונות?

עליות שכר דירה אינן יכולות להמשיך בקצב מהיר ללא הגבלת זמן. צפוי כי עליות שכר דירה יתחילו להתמתן במחצית הראשונה של 2023.

7. אילו גורמים צפויים לתרום למתינות צמיחת מחירי שכר הדירה?

גורמים כמו צמיחת מחירי בית איטית יותר, עלייה באספקת הדיור וירידה בצוואר הבקבוק הבנייה צפויים לתרום למתינות של צמיחת מחירי שכר דירה.

8. האם יש הבדל בין מתמת צמיחת מחירי שכר דירה לבין צמיחת מחירי שכר דירה שלילית?

כן, חשוב להבחין בין מתמת צמיחת מחירי שכר דירה, מה שאומר איטי בשיעור העלייה, לבין צמיחת מחירי שכר דירה שלילית, מה שאומר ירידה במחירי השכירות.

9. איזה תפקיד ממלאת צמיחת השכר במחירי השכירות?

עליות שכר דירה אינן יכולות להתעלות על שטח שטח בר קיימא ללא הגבלת זמן. ככל שגידול השכר מתגבר, עליית מחירי שכר הדירה צפויה להאט.

10. האם יש אינדיקטורים למועד בו מחירי ההשכרה יתחילו לרדת?

אמנם ישנם אינדיקטורים המציעים כי מחירי השכירות יתחילו לרדת בשנת 2023, אך קשה להצביע על מסגרת זמן מדויקת. זה יהיה תלוי בגורמים כלכליים ותנאי שוק שונים.

11. כמה אמינות התחזיות לירידה במחירי השכירות בשנת 2023?

תחזיות לירידה במחירי השכירות מבוססות על ניתוח ומגמות כלכליות, אך יש לקחת אותם כתחזיות משכילות ולא כוודאות. שוק ההשכרה מושפע מגורמים רבים ויכול להיות נתון לשינויים בלתי צפויים.

12. כיצד יכולים שוכרים להתכונן לירידה במחיר שכר דירה?

שוכרים יכולים לשקול לנהל משא ומתן על תנאי החכירה שלהם או לבחון אפשרויות שכירות חדשות כאשר המחירים מתחילים לרדת. חשוב להישאר מעודכן על שוק ההשכרה ולהיות מוכן לפעול בהתאם.

13. האם יש סיכונים הקשורים לירידה פוטנציאלית במחירי השכירות?

הסיכונים הפוטנציאליים כוללים ירידה בשווי הנכס עבור בעלי הבית והפסד הכנסה משכירות פוטנציאלי. עם זאת, סיכונים אלה עשויים להיות מאוזנים על ידי גורמים אחרים כמו שיפור הזכות לשוכרים.

14. כיצד שינויים בריבית משפיעים על מחירי השכירות?

שינויים בשיעורי הריבית יכולים להשפיע בעקיפין על מחירי ההשכרה. ריביות גבוהות יותר יכולות להפחית את כוח הקנייה של רוכשי בית פוטנציאליים, מה שמוביל לעלייה בביקוש לנכסים להשכרה ולמחירי שכירות גבוהים יותר.

15. כמה מדויקים מקורות נתוני מחיר השכירות המוזכרים במאמר?

מקורות נתוני מחירי ההשכרה שהוזכרו, כמו זילוב, דירות רשימת ומדד השכירות החוזרים על הדייר החדש, מספקים תובנות יקרות על מגמות שוק השכירות. עם זאת, הדיוק שלהם עשוי להשתנות, ותמיד מומלץ להתייעץ עם מספר מקורות לצורך הבנה מקיפה של שוק ההשכרה.

מתי יירדו מחירי ההשכרה של אמריקה

סם, תהליך המחשבה שלך לעולם לא מפסיק להדהים אותי! בכל המאמר הזה שם’שיחה על הגדלת היווצרות משק הבית (שהיא שלילית ביותר השנה), אינפלציה, ירידה במלאי הדיור ועליות השכירות, אך לא אזכור אחד של סיכונים עקב עליית הריבית או שינויים בקודי מס רכוש. אתה מזכיר את CA Prop 13 על ידי הצבעה על כובע של 2% על העלאת מס yoy, שוקי קטיף דובדבן בזמן שאתה מסתובב בדוגמאות של 500,000 $ בתים שלא עושים זאת’לא קיים בכל שכונות טובות CA עם הזדמנויות עבודה. האינפלציה פועלת ב -5.35% YOY, יעד האינפלציה של Feds המנדט הוא 2%, הריבית היא בכל שפל של שפל (0-0.25%) ואנחנו יודעים שבכל ריבית של 1% עלייה, כוח קניית הנדל”ן יקטן 11%! אם נחזור למצב שנולד, שיעור הכספים של הפד הועלה ל 20% כדי לשבור אינפלציה! ריבית של 20% תשווה לירידה של 90% בכוח קניית הנדל”ן. המאמרים שלך הם גבוליים חסרי אחריות במקרה הטוב, ממש כמו המאמרים הקודמים שלך הדוגלים במועדון ההלוואות, אשר כעת מנותק מסקנדלים רבים.

כמה זמן ישכיר את העליות האחרונות? כמה עצות לשוכרים

אחד הפחדים הגדולים ביותר שלי לשוכרים התגשם. דמי השכירות זינקו בגלל עליית מחירי הדירות, הגדלת היווצרות משק הבית ולא מספיק מלאי. השאלה העיקרית כעת היא: כמה זמן ישכיר את העליות האחרונות?

אנחנו לא צריכים להרגיש רע למי שמתנגד לבעלות בתים במשך שנים. אתה יכול למצוא המון מהם שמגיבים בפוסטים שלי:

• נדל”ן לעומת מניות: וזו השקעה טובה יותר

• מדוע נדל”ן תמיד יהיה נחשק יותר ממניות.

כל אלה נגד נדל”ן חסכו והשקיעו באופן רציונלי את ההבדל בשוק המניות ובשיעורים אחרים. ובהתחשב ברוב שכבות הנכסים הצליחו בצורה פנומנלית לאורך השנים, שוכרים שהשקיעו גם כן עשו טוב מאוד.

עם זאת, לאלו מכם שרצו לקנות נדל”ן אך לא יכלו או לרצות לקנות נדל”ן אך לא יכולים, הפוסט הזה נכתב בעיקר בשבילך. פוסט זה אמור לעזור לך להבין טוב יותר את מצב החיים העתידי שלך.

כמה שכר הדירה בשנה?

על פי נתוני זילוב, 2021 שכר הדירה עלה 11.5% לעומת שנה קודם לכן, או כמעט 200 דולר. במילים אחרות, מחיר שכר הדירה החציוני באמריקה באוגוסט 2020 היה בסביבות 1,530 דולר. היום זה בסביבות 1,739 דולר.

על פי נתוני דירות, שכר הדירה החציוני הלאומי גדל על ידי קביעת שיא 17.6 אחוזים במהלך 2021. 2021 הייתה שנת צמיחת השכירות הגבוהה ביותר מזה עשרות שנים.

בשנת 2022, שכר הדירה המשיך להתגנב גבוה יותר בערך 4.8% על פי דירות רושם ותואם את תחזית שוק הדיור 2022 שלי. במילים אחרות, עליות שכר הדירה האטו סוף סוף בשנת 2022 כאשר שוק הדובים תפס את.

הנה תרשים נוסף מ- Corelogic. זה מראה כי מדד שכר דירה חד-משפחתי לאומי לנקודות מחיר שונות עולה גם באופן דרמטי משנה לשנה בשנת 2021. זה מראה את קטע השכבה הגבוה (קו שחור) מגדיל הכי הרבה.

דמי השכירות סוף סוף יאטו או יירדו בשנת 2023

אני חושב שמחירי הדירות בשנת 2023 יירדו סוף סוף בכ- 8%. כתוצאה מכך, כך גם שכר דירה בזכות מיתון גלובלי הנגרם על ידי פד. בגלל העלאות שער אגרסיביות על ידי הפדרל ריזרב בשנת 2022 וירידה של ~ 20% ב- S&P 500, דמי השכירות צריכים בהכרח להתחיל ליפול.

בשנת 2023 אני מצפה שכר דירה לאומי ירידה ב -5% בשנת 2023.

להלן כמה סימנים לאינפלציה נמוכה יותר:

• מחירי הדלק ירידה ב -37% משיא יוני
• מחירי מכוניות משומשים ירידה של 19% מהשיא
• שיעורי הובלה גלובליים ירידה של 81% לעומת 2021 שיא
• מחירי הדשן ירידה 45% משיא מרץ
• שכר דירה בספטמבר, אוקטובר ונובמבר 2022
• מחירי הדירות ירידו מעל 10% משיא יוני

כפי שניתן לראות מתרשים מדד השכירות הלאומי להלן, שכר הדירה ירד בחודש החודש מאז ספטמבר 2022.

מדד שכר דירה חדש

חוקרים ב- BLS וקליבלנד פד פרסמו סדרת נתונים ב- 19 בדצמבר 2022 בשם מדד השכירות החוזרים על הדייר החדש. כפי שאתה יכול לראות מהקו הצהוב למטה, מדד השכירות החוזר של הדייר החדש התגלגל קשה.

מדד מחירי הצרכן עוקב אחר אינפלציה דיור באמצעות פאנל גדול של יחידות דיור הנסקרות כל חצי שנה. אך מכיוון שתחזור ההשכרה הוא איטי ומדיד מדד עוקב דמי שכירות של כל היחידות, נתוני מדד המחירים לצרכן מפגרים את תנאי השוק הנוכחיים באופן משמעותי.

כמה זמן ישכיר את העליות האחרונות?

דמי השכירות לא יכולים לגדול מהר יותר מצמיחת השכר ללא הגבלת זמן. בשלב מסוים, עליות שכר דירה יצטרכו להאט.

לכן, האמונה שלי היא כי שכר הדירה גדל התחל להתמתן על ידי 1H2023 ככל שגידול במחירי הבית מאט, מספיק אנשים סוף סוף עוברים מהוריהם’ בתים או שותפים לחדר, וצוואר הבקבוק לבניית דיור יורדים.

מדד השכירות החוזרים על הדייר החדש מנסה לתפוס צמיחת שכר דירה או ירידות בזמן אמת. לכן, סביר להניח כי נתוני מדד המחירים לצרכן לשנת 2023 ימשיכו לפנות דרומה מכיוון ששכירות הם מרכיב גדול במדד המחירים לצרכן.

מתמת צמיחת מחירי שכר דירה לעומת צמיחת מחירי שכר דירה שלילית

הקפידו להבדיל בין מתון צמיחת מחירי שכר דירה לצמיחת מחירי שכר דירה שלילית. במקום לנסוע 85 קמ”ש בכביש המהיר, מכונית עלולה להאט עד 65 קמ”ש. המכונית עדיין מתקדמת, אבל פשוט לא מהירה בקצב.

אם צמיחת מחירי שכר הדירה החציונית היא 4.8% YOY לכל 2022, אני חושד שצמיחת מחירי השכירות החציונית תאט לכ- 2-3% בלבד בסוף 2022.

לפני שהפד התחיל בשיעורי טיול באגרסיביות, ציפיתי לצמיחת מחירי שכר הדירה הלאומית לחזרה לממוצע על ידי עלייה של 2% – 3%. עם זאת, נראה כי הפד נחוש לגרום למיתון נוסף בשנת 2023. כתוצאה מכך, אני מצפה משכירות יירדו ב -5% בשנת 2023.

2023 צריך להתברר כזמן טוב יותר להיות שוכר כאשר מחירי שכר הדירה דעכו. עם זאת, צריכה להיות הזדמנות טובה לקנות נכסים באמצע 2013. זה נכון במיוחד אם החזרות למניות ואג”ח יורדות באופן דרמטי גם בעשר השנים הבאות.

לאחר הגיפה, הערך המהותי של בית עלה לצמיתות. כולנו מבלים יותר זמן בבית, ולכן כולנו מעריכים יותר את הבתים שלנו.

אין לחזור לאופן שבו הדברים היו. התרחיש הסביר ביותר הוא מודל היברידי בו עובדים עובדים מהבית במשרה חלקית ועובדים במשרד במשרה חלקית.

לכן אני משקיע בבתים חד-משפחתיים ומולטי-משפחתיים כדי לנצל את המגמה ארוכת הטווח הזו. בעוד 20 שנה, אני די בטוח שילדינו יתפלאו עד כמה דמי השכירות הזולים היו היום.

ייעוץ לשוכרים המעוניינים לשלוט על הוצאות מחיה

כבעל בית מאז 2005, יצירת תשואות חיוביות הייתה חשובה כדי שאוכל לברוח מהעבודה מוקדם יותר. כיום, יצירת תשואות חיוביות חשובה כדי שאוכל לטפל טוב יותר למשפחתי בת ארבע. הכנסות נדל”ן מהווה כ- 50% מתיק ההכנסה הפסיבית הנוכחית שלנו.

יחד עם זאת, ככותב פיננסים אישיים מאז 2009, יש לי גם מטרה לעזור לכמה שיותר אנשים להשיג חופש פיננסי ככל האפשר. המטרה הזו היא הסיבה שעודדתי את הקוראים לקנות נדל”ן צעיר ככל שהם יכולים כל כך הרבה זמן. האינפלציה חזקה מכדי לכוח להילחם.

בין אם אתה מאמין לי או לא זה לא כאן ולא שם. אם אתה שוכר, מה שחשוב זה מה שאתה עושה ואיך אתה חושב על המצב הנוכחי קדימה. לכן, הנה עצות לשוכרים כבעל בית וכעצמי לשעבר.

1) ביטול מידע שגוי, הבין את תנאי השוק האחרונים

למרות שרואים שכר דירה ומחירי הדירות עולים יכול להיות מתסכל, יש חיובי לשוכרים. מרבית בעלי הבית אינם מסוגלים להגדיל את דמי השכירות במהירות מהשוק. הסיבות נובעות מאדיבות, חוסר יכולת, חוקים ועצלנות.

לכן, גם אם שכר הדירה החציוני הלאומי או שכר הדירה המקומי עלה ב -11% לעומת שנה קודם לכן, שכר הדירה שלך ככל הנראה לא גדל באותה גודל.

בשוק עולה, ההבדל בין שכר דירה בשוק הנוכחי לשכר הדירה שאתה משלם הוא שלך “רווח” ובעל בית “הֶפסֵד.” הרווח שלך הוא מה שאתה חוסך בכך שאתה לא צריך לשלם שכר דירה בשוק. הפסד בעל הבית הוא עלות ההזדמנות של אי שכר דירה בשוק. ככל שאתה שוכר מקום זמן רב יותר, בדרך כלל הרווח שלך גדל ולהיפך עבור בעל הבית.

להבין תנאי השכרה

אם שוכר לא מבין את תנאי שוק ההשכרה האחרונים, הוא עלול להתעצבן בטעות בכך שלא יגיע לדרכם.

לדוגמה, דייר אחד ביקש לאחרונה ירידה בשכר דירה כאשר שכר הדירה בשכונה עולה בין 10% – 15% (400 $ – 615 $). מאז 2H2020, יש שיטפון עצום של אנשים הנודדים לצד המערבי של סן פרנסיסקו בגלל ערך טוב יותר, יותר מקום, אוויר טוב יותר, יותר פארקים ופחות צפיפות. ידעתי שהביקוש קם כי שכרתי בית בספטמבר 2020 וחוויתי יותר ביקוש מאי פעם.

כשסירבתי את בקשת הדייר שלי ופשוט שמרתי על שכר הדירה ללא שינוי, הוא לא היה מרוצה. אבל אם הוא היה מבין את תנאי השוק האחרונים, הוא היה מרגיש יותר בשלום.

לבקש ירידה בשכר דירה כאשר שוק ההשכרה הוא 15% זה כמו לבקש העלאה במהלך שוק דובים. זה יכול לקרות אם פיתחת מערכת יחסים מדהימה עם בעל הבית שלך. אבל מה שסביר יותר לקרות הוא שהמנהל שלך מוסיף אותך לרשימת RIF על כך שהוא מנותק כל כך מהמציאות.

אל תעשה את הטעות הכלכלית השנייה בגודלה אם אתה רוצה להשיג חופש פיננסי.

2) דע גם שלבעל הבית שלך יש הוצאות עולה

למי שמעולם לא היה ברשות רכוש לפני כן, ניתן להבין שלא לדעת את כל העלויות הכרוכות בבעלות על נדל”ן. לרוב יש לבעלי הבית העלויות הבאות: ביטוח, תחזוקה, משכנתא, ארנונה, הערכות מיוחדות, ניהול נכסים.

במילים אחרות, שכר הדירה המוגבר מעולם לא 100% הולך לשורה התחתונה של בעל הבית. לדוגמה, גם אם אין לי משכנתא, אני עדיין משלם כ 23,000 $ לשנה בארנונה עבור נכס להשכרה אחד. ארנונה זו עולה 2% בשנה, בדרך כלל לנצח.

ככל ששוכר מבין יותר עלויות בעל הבית, כך שוכר לא ירגיש כל כך גרוע בתשלום דמי שכירות גבוהים יותר. כך גם הצבעה על חקיקה לגייס יותר כסף למען סיבה מסוימת. אם הכסף שגויס מגיע מתשלום ארנונה רבה יותר, דמי השכירות יגדלו בלתי נמנעים. לפיכך, מצביעי חקיקה כזו צריכים להיות בסדר עם תשלום דמי שכירות גבוהים יותר.

אם יתמזל מזלכם שאין לכם עליית שכר דירה בסביבת שכר דירה עולה, תזרים המזומנים של בעל הבית שלכם יורדים. לכן, כשוכרת, אתה עלול לזכות בנוחות בידיעה שבעל הבית שלך הופך פחות.

3) שמור על דברים הרמוניים ואל תעשה אישי

אם יש לך בעל בית טוב שהוא קשוב, דואג לנושאים ומתקשר איתך בצורה מקצועית, הוקיר את הקשר. בעל בית שמוצא דיירים טובים בוודאי יעשה את אותו הדבר.

בסופו של יום, מערכת יחסים הרמונית טובה יותר מאשר מחלוקת, במיוחד אם אתה מכיר את בעל הבית שלך ותראה אותו/אותה מדי פעם. אם בעל הבית שלך הוא תאגיד חסר פנים, קל יותר להיות אגרסיבי יותר או לוחם. אבל אפילו עדיין, בדרך כלל כדאי לשמור על דברים קור רוח עם מנהל הנכסים.

אם אתה מקבל אישי מדי, אתה מסתכן בפגיעה באף צדדים. אם אתה פוגע במשכיר על ידי העלאת סוגיה אישית כלשהי, הוא עשוי להחליט להעלות את שכר הדירה למקסימום החוקי. גרוע מכך, הוא עשוי להבחין לך, שיהיה רע אם אתה לא רוצה לצאת החוצה.

במקביל, אם בעל משכיר פוגע בשוכר, השוכר עלול לפגוע במקום, לעכב שכר דירה או לא לשלם בכלל. לכן, כשמדובר בהסכם החכירה ומשא ומתן על תנאים עתידיים, שמור על דברים בקפדנות. אנא אל תביא סוגיות אישיות ושיחות שיפוט למשא ומתן.

בעלי אדמות רבים מקיימים יחסי אהבה-שנאה עם נדל”ן. ככל שמשכיר ישן ועשיר יותר, כך הם רוצים להתמודד עם סוגיות הדיירים והתחזוקה. כתוצאה מכך, ככל שדייר יכול להיות מספיק עצמאי, כך סביר שהשכירות תגדל פחות.

4) תרגול עושר התגנבות

לפני שהיו לי ילדים, אחת הסיבות לכך שנהניתי לנהוג בהונדה בכושר הייתה מכיוון שהדיירים שלי לא היו שופטים אותי כשאני ניגש לטפל בנושא. נהיגה במכונית זולה יותר מאשר הדיירים שלי לא רק הרגישו טוב, זה עזר להפחית את הקנאה.

מבחינה אסטרטגית, כדי למזער את הסיכוי להעלאת שכר דירה, עדיף לשוכרים לעסוק בעושר התגנבות. אם בעל הבית רואה אותך מתגלגל במכונית חדשה, שעון מפואר, מערכת קולנוע ביתי של 10,000 דולר, או כל פריט יוקרה, הוא עשוי לחשוב באופן הגיוני שאתה יכול להרשות לעצמך לשלם יותר שכר דירה.

כאשר יש ספק, עדיף להיות מפתח נמוך יותר עם כל מה שאתה עושה.

5) שוכר באמת צריך לחסוך ולהשקיע את ההבדל

תומכי אנטי-בית טוענים תמיד כי השכרה טובה יותר מכיוון שהיא זולה יותר, פחות טרחה, ותוכלו להשקיע את ההבדל בביצוע טוב יותר של נכסים. כן, אלה גדול סיבות להשכרה בטווח הקצר או לטווח הבינוני.

עם זאת, ממש כמו איך לא הייתם מקצרים את ה- S&P 500 לטווח הארוך, לא הייתם מקצרים את שוק הנדל”ן על ידי שכירת טווח ארוך. במקום זאת, עדיף להשקיע ב- S&P 500 ולפחות להחזיק את בית המגורים העיקרי שלך כדי להשיג נדל”ן ניטרלי.

אם אתה שוכר, עליך למעשה לחסוך ולהשקיע את ההבדל. אם לא תעשה זאת, סביר להניח שתיפול כלכלית מאחורי בני גילך שבבעלותם. הסיבה העיקרית היא שלבעלי בתים יש חשבון חיסכון בכפייה בכל פעם שהם משלמים את המשכנתא המפחיתים שלהם. הסיבה הנוספת היא שנדל”ן נוטה להתנפח עם האינפלציה לאורך זמן.

אם בעל בית הוא הבעלים של בית בסך 500,000 דולר שמעריך 8% שנה, שוכר עם הכנסה של 80,000 דולר זקוק להעלאת שכר של 50% רק כדי להישאר אפילו. לחלופין, שוכר עם תיק מניות בסך 100,000 $ צריך לראות תשואה של 40% כדי להישאר אפילו. שניהם לא סבירים.

השווי הנקי הממוצע עבור בעל בית הוא 40X גדול בערך מהשכר הנקי הממוצע של שוכר. יש כל מיני סיבות לאי -התאמה מאסיבית זו. אך סיבה אחת היא חוסר המשמעת בחיסכון והשקעת ההבדל לטווח הארוך.

6) תמיד לחפש הזדמנויות קנייה

אחד היתרונות הגדולים של השכרה הוא לנסות שכונה בצורה בעלות נמוכה יותר לפני הקנייה. אחרי כשנה, צריך להיות לך רעיון נהדר אם אתה רוצה לגור בשכונה לטווח הארוך. ואם לא, עליך לבלות לפחות פעם בחודש לחקור שכונות חדשות.

למרבה המזל, קל מתמיד לחקור בתים חדשים ברשת. אתה יכול אפילו לעקוב אחר עליית שכר דירה בנוסף למחירי הנכסים. אני ממליץ להגדיר התראות בדואר אלקטרוני עם בתים שעונים על המסננים שלך. זה ממש כמו להירשם לרשימת הדואר האלקטרוני שלי ששלח אותך באופן אוטומטי בכל פעם שאני מפרסם פוסט חדש. בדרך זו, לעולם לא תחמיץ דבר.

אם אתה יכול להרשות לעצמך לקנות בית באמצעות כלל 30/30/3 שלי, הייתי קונה. רק דאג לעזוב את הבית שלך לפחות חמש שנים לרכוב על המחזורים.

ישנן הזדמנויות קנייה נהדרות שצצות כל הזמן. יתכן שתמצא רישום דגים מעופשים שהיה במחיר גבוה מדי. אתה עלול להיתקל ברשימה נהדרת באמצע סערת שלג כשאף אחד לא מסתכל. זוג עשוי להתגרש ורק רוצה מכירה מהירה.

אבני חן מחכות להתנדנד כל יום. אתה רק צריך להקדיש זמן לחפש.

דמי השכירות הם אות כלכלי

לבסוף, דרך טובה נוספת להסתכל על שכר הדירה העולה היא לראות בהם אות חיובי לכלכלה מקומית בריאה. שכר דירה עולה בדרך כלל פירושו שינויים דמוגרפיים חיוביים, עלייה בשכר ויותר הזדמנויות עבודה. לעומת זאת, דמי השכירות הכללי פירושו כלכלה מחלישה.

אם שכר הדירה שלך עולה ב -5% – 10%, אך אתה יכול לקבל העלאה שווה או גדולה יותר, אתה מנצח! אם שכר הדירה שטוח או יורד, סביר להניח שיהיה קשה יותר להשיג את העלאה והקידום הזה. באיזה מצב היית מעדיף להיות? אם הייתי עובד, אני מעדיף להיות בראשון.

אם שכר הדירה עולה במהירות, זה עשוי להיות אות חיובי להשקיע בחברות מקומיות. לאחר שראיינתי דיירים פוטנציאליים רבים שעבדו בגוגל וגיליתי את משכורותיהם המפוצלות, החלטתי להשקיע במניות גוגל לפני 10 שנים.

תמיד יש רירית כסף לכל מצב תת -אופטימלי. אפילו ישיבה בתנועה מחרידה כל יום יכולה להיות אות חיובי עבורך להשקיע יותר.

השכרה היא בסדר לחלוטין בטווח הקצר או הבינוני. אפילו בסביבה שכר דירה עולה, שוכרים יכולים לשגשג על ידי קניית אגרות חוב לאוצר והשקעות אחרות בהכנסות קבועות. עם זאת, בטווח הרחוק אני מעודד את כולם להחזיק את מגוריהם העיקרי, להשקיע בנדל”ן ולהשקיע במניות ובנכסי סיכון אחרים.

השווי הנקי שלך וצאצאיך יודים לך.

הצעת נדל”ן

כדי להשקיע בשכר דירה עולה, התבונן בגיוס כספים, אחת מפלטפורמות מימון ההמונים הגדולות ביותר של נדל”ן כיום. התרמה ראשית משקיעה בנכסים להשכרה למגורים ברחבי הארץ. אתה יכול להשקיע בגיוס כספים תמורת 10 $. התרמה מנהלת מעל 3 $.5 מיליארד נכסים תחת ניהול של למעלה מ -400,000 משקיעים.

אין צורך לחכות עד שיהיה לך מקדמה להשקעה בנכס. אין צורך להיות בעל בית כבר כדי לנצל את בום הנדל”ן למגורים.

קרא את ספר הכספים האישי הטוב ביותר היום

אם אתה רוצה לקרוא את הספר הטוב ביותר על השגת חופש פיננסי מוקדם יותר, בדוק קנה את זה, לא את זה: איך לבזבז את דרכך לעושר ולחופש. BTNT עמוס בריבה עם כל התובנות שלי לאחר שביליתי 30 שנה בעבודה, לומד וכתיבה על מימון אישי.

בניית עושר היא רק חלק מהמשוואה. בעקביות מקבלת החלטות מיטוביות על כמה מהדילמות הגדולות בחיים היא השנייה. הספר שלי עוזר לך למזער חרטה ולחיות חיים תכליתיים יותר.

זה יהיה ספר הכספים האישי הטוב ביותר שתקרא אי פעם. אתה יכול לקנות עותק של רבי המכר של WSJ באמזון עוד היום. האנשים העשירים בעולם תמיד קוראים ותמיד לומדים דברים חדשים.

לקבלת תוכן פיננסי אישי יותר ניואנס, הצטרף ל 60,000+ אחרים והירשם לניוזלטר הפיננסי החינמי והפוסטים באמצעות דואר אלקטרוני.

סמוראי פיננסי הוא אחד מאתרי הכספים האישיים הגדולים בבעלות עצמאית שהחלו בשנת 2009. כמה זמן ישכיר את העלאות האחרונות הוא פוסט מקורי של סמוראים פיננסי.

מחבר ביו: התחלתי סמוראים פיננסיים בשנת 2009 כדי לעזור לאנשים להשיג חופש פיננסי מוקדם יותר. סמוראי פיננסי הוא כיום אחד מאתרי הכספים האישיים הגדולים המנהלים באופן עצמאי עם כמיליון מבקרים בחודש.

ביליתי 13 שנים בעבודה בגולדמן זקס ובקרדיט סוויס (RIP). בשנת 1999 הרווחתי את התואר הראשון שלי מוויליאם ומרי ובשנת 2006 קיבלתי את ה- MBA שלי מ- UC ברקלי.

בשנת 2012 עזבתי בנקאות לאחר שניהלתי משא ומתן על חבילת פיטורים בשווי של למעלה מחמש שנים של הוצאות מחיה. למד כיצד לנהל משא ומתן על אחד בעצמך דרך רב המכר שלי, כיצד להנדס את הפיטורים שלך. היום אני נהנה להיות אבא להישאר בבית לשני ילדים קטנים, משחק טניס וכתיבה.

המלצות עדכניות:

1) בדוק התרמה, פלטפורמת השקעות הנדל”ן האהובה עלי. אני’VE באופן אישי השקיע 810,000 $ בנדל”ן פרטי כדי לנצל הערכות שווי נמוכות יותר ותשואות שכירות גבוהות יותר בחגורת השמש. בערך 160,000 $ מההכנסה הפסיבית השנתית שלי מגיעה מנדל”ן.

2) אם יש לך חוב ו/או ילדים, ביטוח חיים הוא חובה. מדיניות היא הדרך הקלה ביותר למצוא ביטוח חיים משתלם תוך דקות. אשתי הצליחה להכפיל את הכיסוי שלה בביטוח החיים בפחות עם Polilegenius . פשוט קיבלתי איתם מדיניות חדשה של תקופת 20 שנה במחיר סביר.

לסמוראים פיננסי יש שותפות עם התרמה ומדיניות PolicyGenius והיא גם לקוח של שניהם. סמוראים פיננסיים מרוויחים עמלה עבור כל הרשמה ללא עלות עבורכם.

הירשם לניוזלטר פרטי

הערות

1. יסמין אומרת 17 במרץ, 2022 בשעה 13:17

כיצד יחול הכלל 30/30/10 אם אנו רוכשים דופלקס כדי להיות בעלים שנכבש בצד אחד?

זה’זה דבר נהדר שיש לי בעל בית מדהים שמאפשר’T גדל בשכירות בשלושת מחזורי המשא ומתן על חוזה השכירות. להיות דייר טוב, לא חסר תשלומים, וטיפול טוב בבית באמת עוזר. שמחתי מאוד מההחלטה שלי לשכור ולא לקנות בית עד כה. חרטות אפס מוחלטות. מחירי הדירות בעיר שלי לא’לא מעריך באותה מידה.

אני’M בעל בית לשני נכסים. אָנוּ’תמיד העלה את שכר הדירה בכל שנה בגלל העלויות עלויות בצד שלנו. זה היה המקרה בימים הראשונים של המגיפה, אם כי הגידול היה נומינלי ובמהווה. בדרך כלל שוכרים צריכים לצפות לעלייה כלשהי בכל שנה בהתחשב בנקודות ש- SAM שנעשתה בתפקיד.

אני תוהה אם עליית שכר הדירה עדיין תלויה בסוג הנכס ובמיקום. אני שוכר דירה של 1BR בעיר SF/Border Daly City. השוכר עבר ביולי. לאחר פרסום באותו מחיר עבור 1.5 חודשים, הורדתי את שכר הדירה ב -10% בגלל חוסר עניין (בהצעה של מנהל הנכסים שלי). קיבלתי כמה מופעים, רק יישום אחד ועכשיו דייר. אני לא’לא רוצה להסתכן בעונת החגים האיטית ולהתמתח הפנוי לשנה הבאה.
אני מכיר מישהו אחר באותה סירה עם בית 3br/2bath בסן חוזה. אין יישומים בעוד חודשיים. שכר דירה הוריד ב -7%(ממה שהיה מחיר שכר דירה בשוק) ורק אז קיבלו שוכרים.
תהנה תמיד לקרוא את המאמרים שלך, סם! אתה מניע אותי לחתור לעוד ולהמשיך ללמוד.

• סמוראי פיננסי אומר כי 10 באוקטובר 2021 בשעה 13:29

מחירי שכר הדירה הם בהחלט תלויים בנכסים ומיקום. אזור הדוב מפגר מאחורי המדינה בהתחשב בכלכלה הממוקדת שלנו בטכנולוגיה. אך ככל שיותר אנשים חוזרים לעבוד בשנת 2022, צפו משכירות להתאושש או להמשיך לעלות.

פשוט שילמתי את הבית שלי כאן בסובבריה בניו יורק. שווה בערך 500K, אך עם זאת אני משלם כ -11 אלף בארנונה שעולה מדי שנה. אז עם בית משולם, אני’M בעצם עדיין “הַשׂכָּרָה” מהעיירה במנגינה של 1000 דולר לחודש. שלא לדבר על שמירת ושירותים. יכולתי לקנות בית בניו יורק עם ארנונה נמוכה יותר, אבל הבית עולה יותר ופחות שטח חצר. התלבטתי בקניית בית אחר כאן אבל הארנונה בלבד גורמת לי לנחש שנייה. יכולתי לעבור לחלק אחר של המדינה, אבל זה דורש להתרחק מחברים/משפחה. אז לא כולם יכולים לעשות את זה.

• סמוראי פיננסי אומר כי 10 באוקטובר 2021 בשעה 12:07

אכן. לפחות הארנונה ניכרת. אני מקווה שהבית שלך העריך גם את הערך. רק חשוב על ערכו כמחיר של אי הצורך לשלם שכר דירה. אף אחד לא באמת הבעלים של שום דבר. אָנוּ’רק לווים שמנסים למקסם את אורח החיים שלנו עם משך הזמן וההון הסופי שיש לנו.

• אנדרו אומר 11 באוקטובר 2021 בשעה 19:29

סם, אני לא מסכים עם הצהרתך כי הארנונה ניתנת לניכוי. אמנם עדיין טכנית המקרה, ניכוי המלח של 10,000 $ הופך את הטבת המס הזו כמעט לכלום.

• סמוראים פיננסיים אומרים כי 11 באוקטובר 2021 בשעה 19:37

לתת’מקווה שמכסה המלח יגדל או מוסר בקרוב לבעלי בתים ראשוניים. מס רכוש ניכוי 100% עבור בעלי נכסים להשכרה.

אני באופן אישי מכנה ארנונה “לשלם לבעל הבית הפיאודלי עבור הזכות להמשיך לחיות על הצמיתות שלי למשך שנה נוספת.” למי שלא מסכים, אני מציע שהם ישתתפו במחוז שלהם’מכירה פומבית של מס רכוש. לפחות בקליפורניה יש לנו הצעה 13 המגבילה את שיעור העלאת הארנונה ל -2% לשנה, כך שתוכלו לתקצב את זה. זה צריך להיות מחוספס במדינתך, כי הנכונות של הנחש האזרחי לבזבז את כספך היא אינסופית. במקרה שלך, ארנונה הם כמו משכנתא שלעולם לא תשתלם והיא עולה במקום לרדת. כהעיר פרידה אינך יכול למחוק ארנונה לחלוטין בגלל הכובע של 10,000 דולר על ניכויים מלח. עם זאת, לפני שטראמפ העביר את חקיקת המס שלו, עדיין לא יכולתי’לא למחוק את המלח שלי מכיוון שהם עוררו את חישוב AMT.

• סמוראים פיננסיים אומרים כי 12 באוקטובר 2021 בשעה 10:59 בבוקר

מוסכם. אנחנו אף פעם לא בסופו של דבר מחזיקים בשום דבר, רק לשכור עד שנמות. אולם בעלי נכסי השכרה יכולים לנכות 100% ממיסי הנכסים מההכנסה להשכרה.

סם, תהליך המחשבה שלך לעולם לא מפסיק להדהים אותי! בכל המאמר הזה שם’שיחה על הגדלת היווצרות משק הבית (שהיא שלילית ביותר השנה), אינפלציה, ירידה במלאי הדיור ועליות השכירות, אך לא אזכור אחד של סיכונים עקב עליית הריבית או שינויים בקודי מס רכוש. אתה מזכיר את CA Prop 13 על ידי הצבעה על כובע של 2% על העלאת מס yoy, שוקי קטיף דובדבן בזמן שאתה מסתובב בדוגמאות של 500,000 $ בתים שלא עושים זאת’לא קיים בכל שכונות טובות CA עם הזדמנויות עבודה. האינפלציה פועלת ב -5.35% YOY, יעד האינפלציה של Feds המנדט הוא 2%, הריבית היא בכל שפל של שפל (0-0.25%) ואנחנו יודעים שבכל ריבית של 1% עלייה, כוח קניית הנדל”ן יקטן 11%! אם נחזור למצב שנולד, שיעור הכספים של הפד הועלה ל 20% כדי לשבור אינפלציה! ריבית של 20% תשווה לירידה של 90% בכוח קניית הנדל”ן. המאמרים שלך הם גבוליים חסרי אחריות במקרה הטוב, ממש כמו המאמרים הקודמים שלך הדוגלים במועדון ההלוואות, אשר כעת מנותק מסקנדלים רבים.

• סמוראי פיננסי אומר כי 10 באוקטובר 2021 בשעה 10:02

אני’אני שמח להמשיך מדהים אותך דן. וזה’היופי של השוק. אתה’חינם לשלול דמי שכירות ומחירי הנכסים עלו. אתה יכול להקצר השקעות בנדל”ן ולהמשיך לשכור כדי לעקוב אחר אמונותיך. דוֹן’לא תן לי לעודד אותך לעשות הכל. מה אתה רוצה. בסופו של יום, חשבון הבנק שלך לא’לא שקר. מועדון ההלוואות (LC) מנותק? המניה עולה מעל 500% ב -12 החודשים האחרונים ועלייה של יותר מ -200% במהלך 24 החודשים האחרונים. הלוואי שקניתי המון מלאי LC בשנה שעברה. יתר על כן, הלוואות P2P מדורגות מתות אחרונות בדירוג ההכנסה הפסיבית שלי במשך 5+ השנים האחרונות. מה שמדהים הוא איך שני אנשים יכולים לראות דברים כל כך אחרת. וזו הסיבה שאני אוהבת לכתוב על מימון אישי והשווקים. אדום אינו אדום וירוק אינו ירוק באדמות מימון אישי. אני חושב שהדעות שלך נהדרות. אנא המשך אותם לבוא! זה’תמיד טוב שיש לו נקודת נגד כדי לשמור על תצוגות השקעה. שיעורים ל 20%. אוהב את זה! התגובה הקודמת שלך לרקע:
“מכרתי את המניה שלי בשנת 2019 כשראיתי תיקון מגיע, מאז אני’היה במזומן ושכירות. ההשקעה העיקרית היא הקריירה שלי. במאי 2020 השווי הנקי שלי שבר 7 דמויות (אני’מ ‘אלף שנה אז אני חושב את זה’S הרבה מעל הממוצע) שוק העבודה הוא המקום הטוב ביותר להרוויח כסף עבור אנשים עם כישורים.”

• דן אומר 10 באוקטובר 2021 בשעה 10:14

כן, אחרי כמה פיצולים של מלאי הפוך! LC יורדת ב -85% מההנפקה הראשונית שלהם בשנת 2014 והם לא עושים’לא מציעים הלוואות עמיתים לעמיתים! המשך בקטוף הדובדבן! אולי אתה יכול לשכנע את עצמך שזו הייתה הצעה נהדרת, כמה מלאי LC קנית בשנתיים האחרונות. אני חושב שאתה צריך לקבל עבודה אמיתית ולהפסיק לצייר לביבות לאנשים רעבים.

• דרק אומר כי 10 באוקטובר 2021 בשעה 11:25 בבוקר

מועדון הלוואות’פיצול המניות האחרון היה בשנת 2019, והמניה מתפצלת מאסיביות לאחר המניות מאז תחילת 2020. אתה בסדר? או שאתה פשוט בורה? אני יודע שזה כואב להחמיץ רווחים מאסיביים. אבל אתה’יש באמת להתמודד עם המציאות שפספסת את מכירת המניה שלך בשנת 2019 ושכירת. אם היית באמת מרוצה מההחלטה שלך, היית’לא להיות כל כך כועס כאן להגיב. למה אתה חושב שאתה כל כך לא מרוצה? האם אתה רואה מישהו אחר כאן לא מרוצה כמוך?

• דן אומר 10 באוקטובר 2021 בשעה 11:45 בבוקר

מועדון הלוואות (LC) WASN’t שנוסד עד 2006, אתה חייב להסתכל על מלאי אחר! אני חושב שאנחנו יודעים מי האדם הבור … מה הייתי צריך לעשות אחרת עם השכרה? האם עלי להיכנס ל -1 דולר.5M בית וחיה בית מסכן בתקווה שיוצאו עם ריביות נמוכות בעתיד?

• דרק אומר כי 10 באוקטובר 2021 בשעה 11:49 בבוקר

נכון. המניה מתרחשת מאסיבית מאז תחילת 2020 כפי שאמר סם. אני’אני לא בטוח איך אוכל לוויכוח רציונלי איתך כשאתה ממשיך לשפוט שטויות. ראשית אתה כותב “מועדון ההלוואות הוא מנותק.” זה’S תפעולי לחלוטין. ואז אתה כותב שהמניה עומדת רק בגלל פיצולי המניות ההפוכות, כאשר זה בדרך למעלה מפוצל מלאי בשנת 2019. למה אתה חושב שאתה ברציפות כל כך לא בסדר? ולמה אתה מכחיש שמניות ונדל”ן כל כך הרבה?

• Rayisanidiot אומר 31 ביולי 2022 בשעה 02:17

“באפריל 2020 הודיעה החברה כי תפטר כשליש מעובדיה לקראת הירידה הכלכלית הנובעת ממגפת ה- Covid-19 Covid-19. באוגוסט 2020, החברה הפסיקה את פלטפורמת המסחר המשנית שלה, בהנחיית Folio, והפחיתה את הנזילות עבור משקיעים עמיתים לעמית קיימים. באוקטובר 2020 הפסיקה החברה את כל חשבונות ההלוואות החדשים באתר האינטרנט שלהם כחלק מארגון מחדש לניאו -בנק לאחר רכישת בנק רדיוס. נכון ליום 31 בדצמבר 2020, מועדון ההלוואות כבר לא יפעל כמלווה עמיתים לעמית.” טיפש.

דן, מניות LC עולה הרבה אחרי פיצול המניות האחרון שלה בשנת 2019. למרות שלחברה עדיין יש רק שוק של 3 מיליארד דולר, היא’זה לא מנותק כמו שטענת. תראה, אני יודע שזה לא’לא תרגיש טוב גם למניות וגם לנדל”ן לעלות מאז שמכרת בשנת 2019. ואני’אני מצטער שהחמצת. אבל עדיין נראה שאתה עושה בסדר. אז הייתי פשוט מסתכל על מה שכבר יש לך ומוערך. ניסיתי בעקביות לשתף את דעותיי, שלא תמיד צודקות בכלל. כפי שכתבתי במאמר שלי, אני חושב ששכר דירה והערכת מחירי רכוש יאטו ב- 1H2022. כאן’דוגמה לקניית מניות בסוף מרץ 2020: https: // www.FinancialSamurai.COM/ Stock-Market-Buttom/ כאן’דוגמה נוספת לקניית נדל”ן באמצע 2020: https: // www.FinancialSamurai.com/ נדל”ן קניית-קנייה-אסטרטגיות- Dight-covid-19-19-19-Pandemic/ בסוף היום, זה’עד שתחליט מה אתה רוצה לעשות. שם’אין טעם לכעוס על מישהו שעשה משהו אחר ממך. זה’חייך לחיות וכסף שלך להשקיע. להיות מרוצה מהבחירות שעשית. ואם אתה’לא שמח, שינוי.

לא, מועדון ההלוואות הוא מפצל פוסט גדול. אם אתה יכול’לא לקבל את המידע הבסיסי הזה נכון, זה’אין פלא מדוע אתה חושב שהריבית יכולה להגיע ל 20% ומדוע מכרת בשנת 2019. הסיכון הוא שאתה בורה מדי והזוי לדעת שאתה בורה והזוי. ראו אפקט Dunning-Kruger.

האם באמת מכרת את כל המניות שלך בשנת 2019? אם כן, אני’M ממש מצטער שעשיתם תוך כדי שכירתם. ה- S&P 500 עולה מאז בכ -80%, והשכירות והרכוש עולים בכ- 20%. אז לא רק שפספסת על רווחי הון אדירים, אתה גם נדחק מבחינת עלויות המחיה. זֶה’S הפסד כפול. אבל גרוע מכך, זה’לוקח ממש שנים מהיכולת שלך לפרוש. מחירי הנכסים ושוק המניות בהחלט יכולים לרדת. אבל אתה’נאלץ לצאת מהאשליה שלך ולהתמודד עם המציאות. פספסת סירה עצומה!

• דן אומר 10 באוקטובר 2021 בשעה 11:18

ראשית, ה- S&P 500 עולה רק ב -35% משנת 2019, ולא 80%. לא עניין גדול בשבילי דרק! הצלחתי להפחית את שכר הדירה שלי ב -25% כשאני גר בפרבר של לוס אנג’לס שסבל מירידה גדולה בביקוש שכר הדירה במהלך 2020. שם’S 50+ שנות השקעה מולי; אני לא דון’לא להשקיע בדברים שאני לא’לא להבין וזה כולל שווקים מוערכים מאוד כמו נדל”ן ומניות. מה המציאות שלך? למה דון’אתה משתף את נקודת המבט שלך “מְצִיאוּת” בשבילנו? כמה דברים נהדרים עבורך עם זעזועי אספקה ​​וריבית כמעט אפס?

• דרק אומר כי 10 באוקטובר 2021 בשעה 11:27

ראשית, לקחתי את נקודת האמצע של 2019. האם אתה דובדבן בוחר את נקודת השיא של 2019? אם כן, זה’זה בסדר. עדיין פספסת את מעל 35% ברווחים. אם הייתי מוכר את תיק העבודות שלי אז הייתי מפספס יותר ממיליון דולר ברווחים. שמיליון ג’ינס יכול לשלם עבור חמש שנות הוצאות מחיה אין בעיה. אני’M מצטער שהחמצת את 35% ורווחים וחייה בפרברים כמילניום ללא משפחה. אבל רק אתה יכול להחליט אם לשנות את חייך או לא.

• דן אומר 10 באוקטובר 2021 בשעה 11:48 בבוקר

כמה אתה קרוב לפנסיה דרק? האם אתה יכול להרשות לעצמך להפסיד 35% מהתיק שלך בשוק למטה? שמח שההימור שלך השתלם הפעם, האם אתה רוצה לנסות את המזל שלך שוב עם התיקון הבא?

סם, תפסיק לדאוג לבעלות על הבית. אני רוצה לרכוב על מגמת הגידול בשכר הדירה בעשורים הבאים על ידי ערימה לגיוס כספים והמונים.

שכר הדירה שלי בשנת 2021 נשאר באותו תעריף כמו 2020. אין עלייה.

• סמוראים פיננסיים אומרים כי 9 באוקטובר 2021 בשעה 12:37

דברים טובים. איפה אתה גר ואיך עשה השוק?

• ג’ונה סמית ‘אומרת 10 באוקטובר 2021 בשעה 11:43

מרכז העיר שיקגו. מחירי הדירות ממשיכים לעלות בדומה לשאר חלקי הארץ, אך הרבה מחברות ההשכרה עדיין מציעות “חודש חופש” מבצעים כך שזה הסתדר טוב. אולי בשנה הבאה זה’אהיה יותר, אבל אני בספק אם.

מחירי הנדל”ן מוערכים מדי לדעתי; במיוחד באזורי החוף של ארה”ב. כן, מחירי הנדל”ן ימשיכו לעלות מכיוון שהדולר האמריקני ימשיך להיות פוחת בגלל עודף הדפסת כסף, אך כך גם כל נכס אחר שנגזר בפיאט. נדל”ן אכן בעל ערך מהותי אך לרוב הערכתו/שוויו נובע ממדיניות מוניטרית ולא בגלל עלייה בביקוש. אני’מ. אני’אני אעבור מחוץ לארה”ב, שם אוכל להשיג בית בחוף הים בשבריר מהמחיר, רמת חיים נמוכה יותר ולעבוד מרוחק לחלוטין בעבודה טובה בתשלום טוב.

• סמוראים פיננסיים אומרים כי 9 באוקטובר 2021 בשעה 12:36

מעניין לדעת שאתה חושב שביקוש הדיור לא גדל. למה אתה חושב שדמוגרפיה היא’לא גורם? כמה זמן אתה שוכר ואתה מתכנן אי פעם להחזיק? תודה

החלק המדכא עבורי (הכנת אלפי שנה סביב הכנסה חציונית המתגוררת בלוס אנג’לס) הוא שגם אם חסכתי כמעט את כל ההכנסה שלי אני עדיין יכול’לא להרכיב בית כאן.
אני ורוב החברים שלי אשמח להחזיק רכוש אבל אפילו עם המומים צדדיים קטנים אלא אם כן אני איכשהו זוכה בלוטו או משהו שאני לא עושה זאת’לא תראה איך אני’אני הולך אי פעם להרשות לעצמו בית, במיוחד במחירי הדיר. למרבה האירוניה, זה כל החברים שלי עם עבודות טק גבוהות שמשלמות גבוהות שמסוגלות לעבוד מרוחק לחלוטין, בעוד שאני ורוב האחרים עם עבודות פחות משתלמות אינן מסוגלות לעבור איפשהו עם מחירי בית נמוכים יותר.

• מנואל קמפבל אומר 8 באוקטובר 2021 בשעה 13:04

אין צורך לזכות בלוטו. קבל הלוואה מהבנק ! בכל מקרה מדובר בכסף בחינם עם שיעורי הריבית כל כך נמוכים. רק וודא שאתה יכול להניח 20% ולהעניק את התשלומים החודשיים בקלות ועדיין יש לך קצת כסף בצד. עם זאת, אם אתה רוצה לחכות זמן מה (שנה או שנתיים) כדי שהשוק יתקרר קצת, אני לא עושה’אני לא חושב שזה יהיה רעיון רע. אבל דון’לא לחכות 40 שנה לפני לקנות משהו.

זו אירוניה ושרירות לא צפויה במקצת. אם כי, אני משקיע בארץ הלב של אמריקה מאז 2016, מכיוון שציפיתי יותר אנשים שעובדים בכלכלת הידע כדי לעבור לאזורי עלות נמוכה יותר במדינה. כדי ליהנות מהטרנד, אתה לא’לא צריך להחזיק את מגוריך העיקרי. אתה יכול לקנות REITs, להשקיע ב- EREIT. אני’ve החליט להחזיק את כל סוגי הנדל”ן כי אני שורי לטווח הארוך. לתת’תראה מה קורה לאורך זמן!

• מנואל קמפבל אומר 9 באוקטובר 2021 בשעה 06:12

“כדי ליהנות מהטרנד, אתה לא’לא צריך להחזיק את מגוריך העיקרי.” אני’כבר חשבתי על זה לעצמי, אבל אני חושב שזה רעיון רע. בדקתי את מחירי הנדל”ן בארה”ב לאחר משבר שוק הדיור, בעיקר בטקסס ובנבאדה. המחירים היו כל כך נמוכים עד שהחשבתי לקנות שם משהו ולשכור את מקומי בקנדה. כאשר המחירים ירדו -20% לשנה בארה”ב, המחירים עלו +20% בשנה בקנדה. אז הדאגה העיקרית שלי הייתה לקנות רגע לפני משבר דיור בקנדה ולהפסיד הרבה כסף. לבסוף החלטתי להמשיך ולקנות את מגורי הראשוני בקנדה. זה היה בעיקר בגלל שזה היה מסובך מאוד לקנות משהו במדינה אחרת, וללא היכולת ללכת לשם בגלל העבודה. בסופו של דבר זו הייתה החלטה טובה, אם כי המחירים גדלו הרבה יותר באחוזים בטקסס ובנוואדה, הם גדלו יותר בסכום הדולר בקנדה – מכיוון שסכום הבסיס (נקודת התחלה) היה גבוה יותר. תמיד יש סיכון לראות עלייה גבוהה יותר בשכירות במקום שאתה גר בהשוואה למקום שאתה שוכר אם הם נמצאים במקומות שונים. אני חושב, אם אתה אוהב את המקום, ואתה מתכוון להישאר לטווח ארוך, זה בטוח יותר פשוט לקנות אותו. אלא אם כן אתה עשיר מאוד – נניח 10m $ ומעלה … עבור עושר מסוג זה, שכר דירה בשכירות במקומות שונים הופך לא רלוונטי. —- אני מסכים/ אתה על השקעה בנדל”ן מסוגים שונים. לכל אחד מהם היתרונות והלא נוחים שלהם. אני אחפש להגדיל את ההשקעה שלי במגזר הזה ברגע שאני רואה הזדמנות קנייה טובה.

אני’הייתי בעל בית במשך השנים האחרונות ואני’M כבר לא מעוניין בגידול תיק שכר דירה למרות גידול שכר דירה מכיוון:
-ממשלות מקומיות יכולות להכתיב מורטוריום פינוי בלתי נגמר
– נדל”ן לא יכול לברוח מהמדינה, העלאת ארנונה היא וודאות שלא ניתן להעביר אותם בקלות לשוכר מייד

• סמוראי פיננסי אומר 8 באוקטובר 2021 בשעה 18:47

נָכוֹן. שני דברים טובים שיש להיזהר מהם כמשקיע מחשבים את דוחות ההכנסה שלהם לפרופורמה. העניין הוא שהמיסים הגבוהים יותר הולכים, השכירות הגבוהות יותר עוברות. אז זה’זה לא לגמרי רחוב חד כיווני. אני כן מקווה שהקוראים לפחות יקבלו נדל”ן ניטרלי על ידי בעלות על מגוריהם העיקרי. אם הייתי יכול, הייתי מקבל אוניברסיטאות ניטרליות שגובות גם שכר לימוד מופקע. אני’מ.

אני’תהה גם לגבי זה. אך רבות מהערים שעלולות להעלות מיסים ויש להן מורטוריום פינוי הן גם הערים שמונעות פיתוח. לפיכך, שכר דירה וערכים יעלו ככל הנראה. אני גר בעיירה במכללה המערבית וממפה את חבילות האדמה שניתן לפתח בעיר. זה הסתכם בכמה רחובות בעיר כולה. הפיתוח נדחה לעתים קרובות מסיבות שונות; Nimbys, ציפורים מוגנות כובשות ארובה ישנה, ​​ואילץ הצבעה על נכס ספציפי. הרשימה נמשכת. סטודנטים משלמים לעתים קרובות 7000 $ לחודש עבור דירה של 5 חדרי שינה בגודל 1500 מטרים רבועים ליד הקמפוס. אני’D להיות מודאג הרבה יותר מהביקוש המצטמצם באזור.

“האמונה שלי היא שהערך המהותי של בית גדל לצמיתות.” בהחלט! אני חושב שזה משפיע על טריליונים, כאשר הערך מגיע בעיקר מנדל”ן מסחרי. אנשים עובדים מהבית יום אחד בשבוע מעכשיו? ~ 20% הפחתה בערך המסחרי, 20% עלייה בערך במגורים. זה כולל לא רק מחירי נכסים אלא גם מותגים בבית, כמו חומרת שיקום (עלייה של 40%+ YTD). שוכר כאן, אז התגעגעתי לסירה :(. נו טוב מקווה שהדברים יתקררו בקרוב.

• סמוראי פיננסי אומר 8 באוקטובר 2021 בשעה 18:49

אני חושד שהרבה נדל”ן מסחרי יוחזר מחדש כדי לייצר יותר הכנסה וערך. אז הישארו כוונון לשינוי זה שתתרחש בהכרח. למרות שאולי פספסת את רכבת הנדל”ן, הרכבת עשויה להמשיך קדימה. וזה נשמע כאילו השתתפת בבום cryptocurrency? אם כן, זה’זה היה הרבה יותר משתלם עד כה!

שנאה לעבר נכס מסוים כאשר המחירים הם הנמוכים ביותר היא די נפוצה. אל תסתכל רחוק יותר מאשר עליבאבא. כל כך הרבה שנאה לגבי סין בעולם ההשקעות לאחרונה, ובכל זאת המניה (באבא) צברה +8% כיום ! בסופו של דבר זה יחזור ל -300 $ וכולם ירצו לקנות … אותו דבר לנדל”ן. כולם שנאו את זה בארצות הברית לאחר התרסקות הדיור. עכשיו זה’זה עולה, כולם רוצים להשקיע. זה’אותה שאלה של “מה מגיע קודם: הביצה או העוף ?”. עושה את “מחירים נמוכים” מייצר “שִׂנאָה” לעבר נכס ? או ה “שִׂנאָה” מייצר “מחירים נמוכים” ? לגבי עצמי, אני לא’לא לנסות לענות על שאלה זו. כשאני רואה את המתמטיקה דון’לא תוסיף, אני קונה ! אני יכול’לא באמת ענה לשאלתך האם שכר הדירה ימשיך לעלות או באיזה קצב. יש שתי סיבות:
1 – i’M מקנדה ושוק הנדל”ן הקנדי שונה מארה”ב. אני מתקשה להאמין כמה מחירים גבוהים בקנדה. אבל השכירות עדיין נמוכות יחסית. זה גורם לי לחשוב ששכר דירה יגיע למחירי הנדל”ן מכיוון שאף אחד שעדיין שוכר לא יכול להרשות לעצמו בית ברגע זה. 2 – הכלכלה נמצאת מאוד “וירד” מדינה למעשה, עם כל כך הרבה שיבושים וחוסר יציבות במחירים. אני חושב שהדבר היחיד שאנחנו יכולים לצפות הוא … הבלתי צפוי. עם זאת, אני לא’לא לראות סיבות לכך ששכירות תפסיק לעלות גבוה יותר (קנדה וארה”ב). התחושה שלי היא שעליות המחירים אפילו ייאצו ! אבל מי יודע ? הכל יכול להיות. אני מרגיש רע לשוכרים כרגע, זה בטח תקופה קשה מאוד להדגיש אם עליהם להיכנס או לחכות למשיכה לאחור. כדי להימנע משימוש בשאלה זו, אני חושב שמישהו צריך לקנות ברגע שהוא מוכן להתיישב ויש לו את היכולת לעשות זאת. אחרי הכל, מקלט הוא צורך בסיסי. אף אחד לא צריך “לְהַמֵר” אם הם צריכים “לִקְנוֹת” אוֹ “לא לקנות” המקום בו הם גרים. באשר להשקעה בנדל”ן, בקנדה, המחירים כל כך גבוהים שמעולם לא הרגשתי משקיעים נוחים להשקיע סכומים גדולים. חשבתי ששוק המניות פחות מסוכן. הייתה לי גם השקעה קטנה מאוד ב- REIT קנדי ​​(Riocan – דירות, משרדים וקמעונאות). מכיוון שהמניה פחתה כל כך הרבה במהלך המגיפה (בעוד מחירי הנדל”ן גדלים ושיעורי הריבית נמוכים יותר ?!), קניתי כל כך הרבה שזה עכשיו אחד העמדות הגדולות שלי.

• סמוראים פיננסיים אומרים כי 7 באוקטובר 2021 בשעה 21:07

אני’VE הבחין ברגש האחוזה האנטי-אמת די עקבי מאז שהתחלתי בשנת 2009. זה’מעניין, משקיעי הנדל”ן לפני הספירה דון’לא לשנוא על משקיעי מניות או מניות. קניתי את באבא ובידו בשבועיים האחרונים. מקווה שזה יסתדר. הזכיר את זה בפוסט זה: אומץ לב נוזלי

• מנואל קמפבל אומר 8 באוקטובר 2021 בשעה 05:16

בקנדה הסנטימנט הוא די הפוך. הנדל”ן נתפס כדרך בטוחה לעושר. כל מי שבבעלותו נדל”ן להשכרה נחשב לעשיר. אבל אני’M לא כל כך בטוח בזה. ככל שהעלות לרכישה גבוהה יותר, כך התשואה נמוכה יותר. אם המחירים לא תים’לא להמשיך לעלות (לא סביר, אך אפשרי), רבים יגלו שהם לא כל כך עשירים. זה’שונה מארה”ב בה הרבה אנשים נשרפו ממשבר הדיור. והרגש היה הרבה פחות חיובי. אבל באופן הפוך, מחירי הנדל”ן מעניינים הרבה יותר בארה”ב בכל מה שקשור לקנייה. מניות, לעומת זאת, עשו מדהימות בעשרים השנים האחרונות לאחר שהבועה הטכנולוגית התרסקה. היום כולם רוצים להשקיע במניות, לחשוב על זה’הדרך הקלה לעושר. אבל אני מודאג, אני רואה פחות ופחות הזדמנויות השקעה בשוק המניות, למעט כמה חברות ספציפיות. מסיבה זו הפכתי את תיק העבודות שלי למצב הגנתי יותר לאחרונה. כשהתחלתי להשקיע לפני כעשרים שנה, זו הייתה תקופה נהדרת, המציאות היו בכל מקום. אבל אף אחד לא רצה להשקיע אז בשוק המניות. שוק המניות נחשב לשעמם או סוג של הימורים. הרגש עובר טוב לרע, שוב טוב … אני מרגיש את זה’יותר תוצאה של האופן בו אנשים הסתדרו בעבר ולא איך הם יכולים לעשות בעתיד. תודה על הבלוג שלך. אני חושב שיש לך תוכן מדהים !

תובנות מועילות מאוד בפוסט זה. כשהייתי שוכר, באמת לא היה לי מושג כמה נכנס לבעלות על בית, תחזוקה, ארנונה וכו ‘. ואפילו ברגע שהפכתי לבעלי בית, לא’אני באמת מבין לגמרי כמה נכנס לבית עד שעברתי שיפוץ גדול. הכמות המטורפת של הלוגיסטיקה ששיפוץ לוקח באמת פותחת את העיניים שלך וגורמת לך לכבד נכס כל כך הרבה יותר. אני גם מאוד אוהב לגן, עשב, ולשמור על החלק החיצוני של הבית שלי במצב טוב. זה מעציב אותי כל כך כשאני רואה בתים שנתנו לגמרי לחצרות שלהם להרוס.

למה אתה חושב ששוכרים מי’היה שלילי לגבי שוק הנדל”ן ולא נכון בבירור, עדיין לא’לא להודות שהם טעו והיו צריכים לקנות? זה’s מבלבל וגורם לי לתהות איזו חשיבה לא נכונה אחרת הם’אני עושה עם הכספים האישיים שלהם ודברים אחרים.

• סמוראים פיננסיים אומרים כי 7 באוקטובר 2021 בשעה 17:06

בכנות, אני לא’לא יודע. הכחשה יכולה לפעמים להיות מנגנון התמודדות טוב. אבל כמשקיעים, עלינו לקבל את ההפסדים שלנו או החמצה של ההזדמנויות ולהמשיך הלאה. קשור: לא בטוח לגבי השקעה? לך חצי חצי

• ג’ף אומר 18 באוקטובר 2021 בשעה 8:19 בבוקר

תורת הימנעות ותורת פרוספקט

שמי קארה אני חי טקומה ושוכר. הגיוני לשכור כשאתה בקושי מרוויח 43 אלף ללא שכר פרמיום יתר על המידה כלול. אני עובד בבית חולים מול מקומי. יכולתי לחזור לבית הספר כדי להיות עוזר רפואי או רד טק אבל זה היה מכניס אותי לחובות של כמעט 15 אלף לאחר שכר לימוד וספרים. לא יכולתי להרשות לעצמי בית אפילו משם. אני גר עם הורי בדימוס. אני גם לקוי בחזות. רירי העיניים שלי הם שבוע ולא ישתפרו. אני אחד מהמיולצ. אמרו לי רופא עיניים כי הגבלת יום נהיגה רק תהיה ברישיונות הנהגים שלי. לאחרונה הסתכלתי על בתים והסגרים הניתנים לניתוח היה חדר שינה אחד במשך שעה בדרך ללא תנועה תמורת 175,000 דולר יכולים שלושה אנשים לחיות שם עם כל אחד מהם? רוב הפאפלה שאני עובד איתו נמצאים באותו מצב או כמעט פרישה ונקנתה לפני שנים. מה אנשים צריכים כמוני ועמיתיי לעבודה?

אני מתקשה להגדיל את הדייר הנוכחי שלי’שכר דירה. פשוט בדקתי את Comps ואני’מ ‘כ- 20% באחת היחידות שלי, אבל הדייר נמצא שם כבר 4 שנים. אפילו עם ההתחברות הקצרות שלי כבעלים ומנהל, בעלות על נכסי השכרה למגורים הסתדרה לי טוב מאוד רק על ידי הגדלת שכר דירה עם מחזורי דיירים ומימון מחדש של זמן מתאים. פחת המס בלבד הוא בעל ערך רב. זה’זה הסתדר כל כך טוב שאני שואל בזמן שאני’אני עדיין מתרחק בעבודת היום הלחוצה שלי. רק צריך לסיים את מימון חשבונות המכללות, ואז אני’M out!

מצאתי שזה מעניין שהזכרת שהגידול החציוני כבר עלה 11.5% yoy ואמרת “לכן, גם אם שכר הדירה החציוני הלאומי או שכר הדירה בשוק המקומי גדל ב -11.5% לעומת שנה קודם לכן, שכר הדירה שלך ככל הנראה לא גדל באותה גודל.” נשמע שאתה חושב שעליות שכר דירה הולכות להתכווץ באופן משמעותי על ידי Q1 2022, אבל אם הגידול החציוני הוא 11.5% ושכר דירה נוטים להיות דביקים, האם זה לא אומר שזה סביר שעדיין יש לנו עלייה משמעותית במילואים? אם לומר זאת בדרך אחרת, למקורות מסוימים יש את שוק הדיור 16.5% Y/Y ביוני 2021, כדי לשמור על שיעורי הכובע עקביים, עדיין יש לנו עוד 5% בהעלאת שכר דירה רק כדי להתעדכן.

• סמוראים פיננסיים אומרים כי 7 באוקטובר 2021 בשעה 12:53

כן אבל אני’אני לא בטוח שאני ממש מבין את שאלתך. אנא כתוב סכום דולר שכר דירה והשתמש באחוזים כדי להסביר כמו שיש לי בפוסט. זה יעזור להבהיר. אני מאמין שקצב העלאת שכר הדירה יירד בכ-40-50% באמצע 2012.

• נתן ס ‘אומר 8 באוקטובר 2021 בשעה 05:21

השוק שלי, על פי זילוב, עולה 20% y/y אוגוסט 2021 והשכירות עולה רק בסביבות 11% (חציון לאומי), זה משאיר הרבה מקום להמשך האינפלציה אלא אם כן שיעורי הכובע יורדים באופן דרסטי.
משהו מעניין עלה גם בתיק העבודות שלי, היה דייר שהיה בסביבות 2.5 חודשי שכר דירה מאחור כאשר סוף סוף הותר לי להגיש לפינוי. הוא לא היה מרחיק את זה במיוחד, פשוט נתן את התירוצים הרגילים (אם כי ההכנסה לא הושפעה על ידי קוביד). נשאל אם יש לי משהו זול יותר (לא עשיתי’t, כרגע 0% פנוי), והתחיל בתהליך חיפוש הזז (אריזה וכו ‘). יום אקראי אחד, (כמה ימים לאחר שהוגש לו מסמכי שיפוט), הוא אמר שהוא לקח הלוואת קשיים מחשבונות הפרישה ושילם את היתרה במלואה. החשד שלי הוא שהוא בדק את מה שהיה זמין באזור שלי וגילה שדירה זעירה של 2/1 שוכרת תמורת 250 $ לחודש פחות מה- 5/3.5 עירייה שהוא שוכר ממני. אני מתכנן לחלוטין להגדיל את כל השכירות בלפחות 10% כאשר כל דייר יוצא החוצה, ולכן מדוע אני אומר שאני מאמין שעדיין יש הרבה אינפלציה של שכר דירה שעדיין לא התגשמה.
אם הייתי דייר כרגע, הייתי מפחד למדי, בעלי הבית (מזג אוויר שנשרף על ידי מורטוריום הפינוי או לא) הולכים להיות מאוד מתוחכמים “מְסוּכָּן” דיירים. אני יודע במקרה שלי, קריטריוני המיון שלי עוברים דרך או שאני הולך לתמחר את הבתים הרבה יותר גבוה כדי לפצות על הסיכון (כנראה שניהם). עבור רבים, 2020 ו- 1H 2021 היה תקופה נוראית להיות בעל בית, אני מאמין שחמש השנים הבאות יהיו אדמות החלב הקסומות והדבש.

• רוב אומר 9 באוקטובר 2021 בשעה 04:24

מסכים עם הרגשות שלך

שני גורמים עיקריים משפיעים על מחירי הנדל”ן:
– שיעורי ריבית (שיעורי כובע)
– שכר את הסיבה לכך שמחירי הנדל”ן עלו +20% והשכירות עלו רק 10% היא מכיוון שהריבית צנחה מ- 2% ל- 0% – משתנה – ומ- 3.25% עד 1.50% – 10 שנים אגרות חוב. שיעורי המשכנתא מעט גבוהים יותר אך הם עוקבים אחר שיעורי האג”ח. אם מחירי הנדל”ן יעלו 10% עבור כל 1% ירידה בריבית, זה אומר שעליית 20% בנדל”ן רק עבור הריבית יורדת. אם שכר הדירה גדל ב -10% בשנת 2021, הנדל”ן צריך להגדיל 10% נוספים בשנת 2022 כדי לקחת בחשבון את הגידול בהכנסות. עם זאת, שיעורי הריבית עשויים לעלות במקביל. הפד רוצה להעלות את התעריפים ל -2% עד 2024. לא בטוח שהם יוכלו לעשות זאת, אבל זה יבטל את “שיעור כובע” להגביר. דמי השכירות אינם תלויים לחלוטין ממחירי הנדל”ן: דמי השכירות קובעים את מחיר הנדל”ן, ולא להפך (אם אנו משלמים יותר עבור נדל”ן, זה לא’זה אומר שנוכל לגבות שכר דירה גבוה יותר). שכר הדירה תלוי לחלוטין בהיצע ובביקוש להשכרה. אם יש מחסור בשכירות (למשל: 10 דיירים המחפשים כל דירה), המחירים יעלו ונוכל לבצע יותר סינון. אם יש הרבה שכר דירה פנוי, אז קשה מאוד להגדיל את דמי השכירות + צריך לקבל כל מי שמופיע. אני חושב ש- Moratorium פינוי יצר בעיה נוספת בשוק הנדל”ן: הם הגדילו את המחסור בדירה זמינה. אם דיירים רעים דבקים בדירה גם אם הם לא’t שלם את שכר הדירה, ואז דירה זו אינה זמינה לדייר טוב שמחפש מקום להשכרה. אם יש הרבה פינוי, זה יכול לפתור את הבעיה וליצור לחץ על מחירי שכר הדירה. אבל בסך הכל, אני עדיין חושב שמחירי שכר הדירה יעלו גבוה יותר. הגורם העיקרי לעלייה הוא – שוב – את הריבית. זה הופך את זה בעצם בחינם לרכוש בית. אך יחד עם זאת, מחירי הדיור גדלים עד כדי כך ששוכרים לא יכולים לקנות נדל”ן יותר. לכן הגדלת הביקוש לדמי השכירות. ודחיפת מחירי שכר דירה אפילו יותר גבוהים. הוסף קצת “עזור לעניים” סוג המדיניות שהצביעו על ידי ממשלות, זה כמו לשים “שמן על האש”, דוחף מחירי שכר דירה אפילו גבוה יותר. ומכיוון שהריבית משפיעה הן על דמי השכירות והן על מחירי הדירות, וכי לשכירות יש השפעה על מחירי הדירות, למחירי הדירות יש אפשרות לעלות באופן אקספוננציאלי. זה רק תיאורטי, ותלוי בעובדה ששיעורי הריבית נשארים נמוכים מאוד, וגם לא שוקלים גורמים מעשיים אחרים, כמו תעסוקה, מיקום, רצוי וכו ‘. אבל זו הסיבה שלדעתי יש אפשרות להאיץ העלאות שכר דירה בעתיד. סם חושב שנוכל לעלות על עליית שכר דירה של +5% בשנת 2022 על גבי A +10% שכר דירה בשנת 2021. אני חושב שיש אפשרות שיש לנו עליית שכר דירה של +15% בשנת 2022 על גבי שכר דירה של +10%. זה הכל “סגור ומסוגר” עליית שכר דירה. ברור שיש מגבלות רבות על שכר דירה פרטני כאשר שוכרים נשארים במקום. כל הדיונים לעיל מיועדים לשיעורי השוק בלבד. לסיכום, אני חושב שאתה צודק בחיזוי “אדמות קסומות של חלב ודבש” לבעלי הבית. פשוט דון’לא יהיה קשה מדי לשוכרים. אני חושב שיהיה להם התקופה הגרועה ביותר שלהם – אי פעם ..

הדייר שלי’חוזה השכירות יפוג בסוף השנה. שמרתי על שכר הדירה זהה במשך שנתיים אז אולי זה’הזמן להגדיל? עם זאת, פשוט בדקתי והשכירות עדיין די סבירה. אני לא דון’אני לא חושב שאני יכול לחייב הרבה יותר. הם בנו כל כך הרבה דירות חדשות בפורטלנד.
בדקתי גם את מגמות השכירות ופורטלנד עוקבת אחר המגמה הלאומית. אני פשוט לא’לא לראות את עליית המחיר בדירה שלי’אזור. במרכז העיר היו הרבה בעיות בשנתיים האחרונות. אולי זה’גורם. הסטודנטים חוזרים לקולג ‘עד עכשיו, כך שצריך להיות פחות משרות פנויות.

אני’M 37 ושוכר עירוני למגורי היחיד. אני לא אוהב לתקן דברים ולעבוד סביב החצר/הבית. למרות זאת, אני’מ ‘נדל”ן ארוך. כמעט 40% מהערך הנקי שלי מושקע בגיוס כספים ובנכסים אחרים הקשורים לנדל”ן (REITs, מניות קשורות וכו ‘.). אני חושב שאני מקבל את היתרונות של שני העולמות – השכרה ובעלות. עובד בשבילי – לפחות נכון לעכשיו.

• סמוראים פיננסיים אומרים כי 7 באוקטובר 2021 בשעה 8:23 בבוקר

מושקע בנדל”ן שאינו פיזי הוא בהחלט מגמה הולכת וגוברת. היה לי מספיק בשנת 2017, וזו הסיבה שמכרתי את אחד מנכסי ההשכרה שלי ושקלתי מחדש 30% מהתמורה למומנת קהל נדל”ן. אבל דבר טוב שנוכל להעסיק אנשים כדי לתקן דברים כשהם אכן נשברים!

• הכלכלן האכזרי אומר 7 באוקטובר 2021 בשעה 14:31

אבל העלות של שכירת אנשים לתקן דברים כשהם נשברים עולה ממש יחד עם שכר הדירה! ואם בתים אכן הופכים להיות בעלי ערך רב יותר על חשבון המשרדים לצמיתות, אתה מאמין בצורה הטובה ביותר ארנונה עולה! אתה באמת חושב שמחירי הדירות יעלו הרבה יותר מהר מהאינפלציה כל כך הרבה זמן? אני מסכים עם מייק כאן, אם אתה חוסך את ההבדל ומשקיע אותו אפילו במדד השוק, אני לא רואה איך קניית בית היא הבחירה הבלתי מעורערת. מבחינה היסטורית, HPA ממש בקנה אחד עם האינפלציה (ואתה יכול לטעון שזה נכון גם השנה!), בעוד שתשואות השוק הן יותר בטווח של 8% -9% (וכפי שאתה מכיר, הרבה יותר טוב בשנה שעברה). נראה לי שקניית בית היא הבחירה הבלתי מעורערת רק אם אתה משקיע שמרני מאוד ומצפה שהחזרות נמוכות מכ- 7% (לאחר מס), או שאתה לא חוסך ממושמע. כעת, לאחר שיש מעט מאוד תמריצי מס על תשלומי ריבית עבור הרבה רוכשי בתים, היתרונות בטור הבעלות על הבית נמוכים עוד יותר. אני מוצא את הדוגמה שלך לגבי הבעלים של הבית של 500,000 $ לעומת השוכר מטעה ומטריד – זה’S פחד טהור! הבעלים משלם ריבית, מיסים ותחזוקה (שיכולים לפעול עד 4% לשנה!), אז הוא לא חוסך 100% מהרווחים שלו על השוכר, שיכול להשקיע את הבעלים הזה’מקדמה והחלק העיקרי של הבעלים’משכנתא, כל השאר שווה. יתר על כן, עלייה של שמונה אחוזים בערך הבית בשנה אחת היא, בכנות, ממש נפוצה כמו השוכר שמבין תשואה של 40% על המניות, למרות שכפי שהזכרתי זה עתה, השוכר’הפריצה הנדרשת נמוכה בהרבה מזו שאחרי מיסים, ריבית ותחזוקה. שלא לדבר על כך שבעוד ששניהם ישלמו מיסים כאשר הם מבינים את הרווחים שלהם, לבעלים יש עוד עלות עסקה של 6% – לא על הרווחים שלו, על כל מחיר הבית. זֶה’s ענק! אני חושב שהמושג הזה של החלום האמריקני של בעלות על הבית נמכר עמוק בארצות הברית. אם אתה כבר טוב לחסוך כסף ואפילו סתם משקיע אינדקס, אני חושב שזה’זה הרבה פחות ברור, ולמעשה, מכיוון שהדיור הוא כל כך אידיוסינקרטי, זה’באמת הימור בטוח יותר להשכרה ולהשקיע בשוק המניות לעומת קניית בית! זכרו, HPA הוא בממוצע, וגם לא’לא לשלב כמה בעלי בילו שדרוג בתיהם בין קנייה למכירה, או כמה הם בילו בחילוף גגות, קניית מכשירים חדשים, תשלום ריבית, תשלום מיסים ושלל דברים שוכרים לא תורמים’לא צריך להתמודד עם! מה שאתה כאדם מבין שבבית שלך לעולם לא יתאים לתשואות מחיר הבית השנתי. אם מישהו רוצה לראות את המתמטיקה שלי, אני’אני שמח לשתף!

• סמוראי פיננסי אומר כי 7 באוקטובר 2021 בשעה 15:15

“אתה באמת חושב שמחירי הדירות יעלו הרבה יותר מהר מהאינפלציה כל כך הרבה זמן?” לא, וזו הסיבה שאני צופה כי עליות מחירי שכר דירה יתמתנו בכ- 50% בשנת 2022. מצטער אם זה לא היה ברור בפוסט שלי. תן לי להדביק את הפרשנות שלי כאן שוב אז זה ברור. אם אתה רוצה לשכור לכל החיים, אתה חופשי לעשות זאת. רק דאג לשמור ולהשקיע את ההבדל. שם’סיבה לכך ששווי הנקי הממוצע של בעל בית גדול כל כך מהשווי הנקי הממוצע של שוכר (ראה תרשים של הפדרל ריזרב למעלה). אם אתה חושב שההערכה הביתית שלי בסך 500,000 $ בדוגמה של 8%היא הפחתה, פשוט חכה עד שתראה מה שיעור הערכת המחירים הלאומי (+12%+) ומה ערים כמו אוסטין, טקסס העריכו עד כה בשנה אחת (25%+). קשורים: מדוע שוק הדיור זכה’לא התרסק בכל עת בקרוב ועכשיו, כדי לפרסם מחדש את מה שכתבתי בפוסט: כמה זמן ישכיר את העליות האחרונות? דמי השכירות לא יכולים לגדול מהר יותר מצמיחת השכר ללא הגבלת זמן. בשלב מסוים, עליות שכר דירה יצטרכו להאט. לכן, האמונה שלי היא כי שכר הדירה גדל להתחיל להתמתן ב- 1H2022 ככל שגידול במחירי הבית מאט, מספיק אנשים סוף סוף עוברים מההורה שלהם’S בתים או שותפים לחדר, וצוואר הבקבוק לבניית דיור יורדים. עם זאת, הקפידו להבדיל בין מתון צמיחת מחירי שכר דירה לבין צמיחת מחירי שכר דירה שלילית. במקום לנסוע 85 קמ”ש בכביש המהיר, מכונית עלולה להאט עד 65 קמ”ש. המכונית עדיין מתקדמת, אבל פשוט לא מהירה בקצב. אם צמיחת מחירי השכירות החציונית היא באמת בערך 11.5% yoy ב 2H2021, אני חושד שצמיחת מחירי השכירות החציונית תאט ל בערך 6% בסוף 2022. זֶה’עדיין 18.עלייה של 2% בשכירות בשנתיים. אחרי 2022, אני מצפה צמיחת מחירי שכר דירה חציונית לאומית חזור לממוצע של בערך 3.5% עד שמתרחש אירוע אקסוגני אחר בלתי צפוי.

מתי יירדו מחירי ההשכרה של אמריקה?

הכלכלה מתקררת, וגם שוק ההשכרה הוא

6 במרץ 2023

חדשות טובות, שוכרים: עלות שכר הדירה לא צפויה להמשיך לעלות כל כך מהר השנה. במשך ששת החודשים האחרונים עד ינואר 2023, “[שכר הדירה] נפלו בכל מטרופולין גדול ב- U.ג.,” הוול סטריט ג’ורנל דוחות, המבוססים על הערכות מרשימת הדירות, אתר רישום. זה מציין את הפעם הראשונה מזה חמש שנים הירידה החודשית ברציפות בשכר דירה התרחשה.

• 6 הערים הזולות ביותר של אמריקה לשוכרים
• זכויות שוכרים, הסביר
• האם עדיף לקנות או לשכור בית?

אלה לא החדשות הטובות היחידות עבור שוכרים השנה: הם יכולים גם לצפות לקבל הרבה יותר אפשרויות בעת ציד דירות, ויותר חדר להתנודד אם הם מנהלים משא ומתן על חידוש חכירה. הנה הסקופ המלא על השכרה עבור 2023 זה.

מהם מחירי שכר הדירה הצפויים לעשות בשנת 2023?

“נמדד מדי שנה, צמיחת שכר הדירה נותרה חיובית, על פי מרבית מקורות הנתונים,” כתב עת דיווחים. עם זאת, “קצב הצמיחה הוא האטה.”כהמחשה להאטה זו בצמיחה, שוכרים שהיו להם חכירה חדשה שילמו שכר דירה שהיה 3.5 אחוזים נמוכים בינואר 2023 בהשוואה למה שהם היו משלמים באוגוסט 2022.

חיזוי זה מגובה על ידי יאהו פיננסים, מה שמנבא כי “[i] הגדלת המלאי, כלכלה האטה ושוק אטרקטיבי יותר למכירה יעזרו לשמור על מכסה על צמיחת שכר דירה השנה.”חלק מהמומחים אף צופים כי האטה זו תימשך כל עוד הפד ימשיך להאט את הכלכלה כדי לקרר את האינפלציה. “אני חושב שנראה צמיחת שכר דירה פושרת מאוד עד שבאופן בסיסי נפתרת האינפלציה”, אמר דריל פיירווטר, הכלכלן הראשי ברדפין, יאהו פיננסים. “הפד מנסה להאט את הכלכלה, הם רוצים להאט את האינפלציה בשכר דירה ספציפית.”

עם זאת, הירידות הפוטנציאליות הללו אינן פירושו ששוכרים עדיין לא משלמים הרבה. מחקר שנערך על ידי אנליטיקס של מודי שפורסם בינואר מצא כי יחס השכירות-להכנסה הממוצע הממוצע הגיע לאחרונה ל -30 אחוזים לראשונה בשנות הרבות של המחקר של מעקב אחר הנתונים.

מה עם מיקומים יקרים להפליא?

על פי כתב עת, “דמי השכירות החדשים נפלו בצורה החדה ביותר בכמה מאזורי המטרו הגדולים במדינה”, כמו בוסטון ולאס וגאס. למעשה, “אף אחד מאזורי המטרו הגדולים ביותר שנמצאו על ידי רשימת הדירות לא חווה גידול שכר דירה חיובי”, מאוגוסט 2022 עד ינואר 2023. באופן דומה, יאהו פיננסים דיווחים כי מקומות חמים באופן מסורתי להשכרה כמו לוס אנג’לס וניו יורק חוו ירידות במחירי השכירות, של 0.9 אחוז ו -3 אחוזים, בהתאמה.

כאשר אתה פונה באמצעות הקישורים שלנו אנו עשויים להרוויח עמלה שותפים.

מגמה כלפי מטה זו עשויה לחול במיוחד על מקומות שהתחממו במהלך המגיפה, שכונו “Boomtowns Pandemic.”Boomtowns Boomtowns, כמו אוסטין, כבר היו בירידה … בעיקרון מאז הקיץ,” אמר פיירווטר, הכלכלן הראשי של רדפין, יאהו פיננסים. “זה נכון גם לגבי פיניקס, לאס וגאס, [וגם] הרבה מעיירות בום יוטה. אני חושב שזה תלוי עד כמה המקום הטרנדי קיבל במהלך המגיפה – אם זה היה טרנדי, זה אומר שזה כנראה הוערך יתר על המידה.”

מדוע דמי השכירות נופלים?

“דיירים רבים הסתדרו על כמה מההכנסה שלהם הם יכולים להקדיש להשכרה, ואילו רוח הפיטורים יצרה חששות חדשים לחלקם”, כתב עת אומר. שוכרים פוטנציאליים אחרים מגלים שהמחירים עדיין מחוץ להישג ידם עבורם.

סיבה נוספת היא זרם של דירות חדשות בשוק. לא רק שזה יכול להקשות על בעלי הבית לדרוש דמי שכירות גבוהים יותר, זה יכול לתת לשוכרים אפשרויות נוספות. “חלקו של דיירי הדירות שחידשו את חוזי השכירות ירדו בינואר ל -52 אחוזים, הרמה הנמוכה ביותר לאותו חודש מאז 2018,” כתב עת הערות. זה “מציע כי חלק מהדיירים מוצאים מבצעים טובים יותר בבניינים אחרים.”בנוסף,” Boomtowns “מגיפה הם” פשוט לא מקבלים את אותה הזרימה “,” אמר מארק פאים, סגן הכלכלן הראשי בפאני מיי, אמר יאהו פיננסים.

ההאטה הכלכלית בין מאמצי הפחתת האינפלציה נמצאים גם הם, וכך גם מצב שוק הדיור. יאהו פיננסים מדווח כי “ככל ששיעורי המשכנתא מתחילים להתגבר, מחירי הדירות בינו.

בקה סטאנק עבדה כעורכת וככותבת במרחב הכספים האישי מאז 2017. בעבר שימשה כעורך המנהל של תוכן השקעה וחיסכון ב- LendingTree, עורכת ב- SmartAsset וכותבת צוות לשבוע.

אנא ודא שאתה בן אנוש

הגישה לדף זה נדחתה מכיוון שאנו מאמינים שאתה משתמש בכלי אוטומציה כדי לגלוש באתר.

זה עשוי לקרות כתוצאה מהדברים הבאים:

• JavaScript מושבת או נחסמת על ידי סיומת (חוסמי מודעות למשל)
• הדפדפן שלך אינו תומך בעוגיות

אנא וודא ש- JavaScript ועוגיות מופעלים בדפדפן שלך וכי אינך חוסם אותם מלהעמיס.

מזהה הפניה: #3CBE3B94-F3E7-11ED-B374-45736161414D

מופעל על ידי Perimeterx, Inc.

יירד מחירי השכרה בשנת 2023?

בשנת 2022, מחירי השכירות באמריקה זינקו לגבהים חסרי תקדים. בשילוב עם שיעורי הפנוי הנמוכים ביותר שהמדינה חוותה כמעט ארבעה עשורים, השוק נראה כמעט בלתי חדיר עבור כל אחד בתקציב צנוע. 1

תורו של לוח השנה מביא התחלות חדשות, עם זאת, ואיתם התקווה שהמחירים יתייצבו (או, באופן אופטימי יותר, ייפול) בשנה החדשה.

לשוכרים ברחבי אמריקה יש את אותה שאלה על דעתם: ישכור לרדת בשנת 2023?

לרוע המזל, אלא אם כן בעל הבית שלך הוא קדוש קנוני, שם’זה לא הרבה סיכוי שהם’יפיל את שכר הדירה שלך בחודשים הקרובים. בלי קשר, הידיעה למה לצפות יכולה לעזור לשוכרים לשטוף את הסערה ולהכין את עצמם טוב יותר ליוקר המחיה הגובר ללא הרף.

מה יקרה כדי לשכור מחירים בשנת 2023?

סוף הזנב של 2022 אכן הביא כמה חדשות חיוביות קלות עבור שוכרים. ברחבי המדינה, מחירי השכירות ירדו בסביבות 10 דולר לחודש באמריקה’הערים הגדולות ביותר. 2

עשרה דולרים שלמים , לאחר 17 חודשים של עליית מחירים קביעת שיא וחוסר וודאות המונית. 3 זה’S Affoping 0.הנחה של 3%, בהינתן שכר דירה יכול בממוצע של יותר מ -3,200 דולר באותם אזורים. 4

למרבה הצער, אפילו ירידה קלה זו ככל הנראה ניצחה’לא לקיים את עצמו בשנה החדשה. מספר גורמים מראים כי מחירי שכר הדירה ימשיכו לעלות בשנת 2023.

אִינפלַצִיָה

מגמות להשכרה נוטות לעלות במהלך האינפלציה. האינפלציה הייתה רוצח מוחלט עבור האמריקאי הממוצע’S Pocketbook בשנת 2022. באופן כללי, מחירי הדיור עלו 8.3% ברחבי הארץ בשנה שעברה. 5 עם זאת, מבחינת שוק הדיור, המספרים הללו הם ילדים’משחק.

מהי עלייה רגילה בשכר דירה? במחצית הראשונה של 2022 בלבד, מחירי ההשכרה עלו עד 12.2%. 6 ואינפלציה יכולה להיות בעלת השפעה של כדור שלג, כאשר השוכרים בתחתית נושאים לעתים קרובות בעלי עלויות נוספות, בעלי אחזקה, מיסים, עליית הריבית, תשלום המשכנתא וכו ‘.

באופן לא מפתיע, האינפלציה היא’לא מתכנן ללכת לכל מקום בשנת 2023. אמנם זה עשוי להאט עד נמוך עד 4.6%, העתיד הוא’לא בטוח. 7 שלא לדבר, מחירי השכירות הגולשים נוטים להיות גורם מניע בכל הקשור להגדלת האינפלציה. 8

סוף הגנות להשכרה

האם אתה יכול לנהל משא ומתן על שכר דירה? בעוד שזכויות השכירות הרגילות עדיין תקפות, נכון לעכשיו, כל 50 המדינות סיימו את כל ההגנות המשופרות שהקימו במהלך קוביד. 9

המשמעות היא שבעלי הבית’התחייבה בפינוי דיירים יכולים להמשיך ללא מעצורים, והעברת שוכרים חדשים היא אסטרטגיה קלאסית לגיוס מחירי שכר דירה. חוזה שכירות חדש מציג לבעלי הבית ההזדמנות להגדיל את המחירים מעבר למגבלות החוקיות שהוצבו על הסכמים קיימים. 6

כאשר שם’אין לחזות בדיוק עד כמה פינוי פוטנציאלי יכול להגדיל את שכר הדירה בשנת 2023, כאשר החוק בצד שלהם, הבעלים בהחלט ניצחו’לא לקצץ במחירים.

החזרה שלאחר-קוביד לערים

נעילות קוביד עוררו יציאת המונים מהאזורים המטרופוליניים הגדולים ולתוך הכפרי. תושבי העיר שציפו זמן רב בבידוד רצו לבצע את ההסגר שלהם במסגרות המרווחות והשופעות ביותר האפשריות. מעניין לציין כי הגירה חד פעמית זו לאזורים כפריים הייתה אחד הגורמים המניעים בירי דמי שכירות למחירים אסטרונומיים בשלוש השנים הקודמות. 7

הפאניקה שהגדירה את תחילת המגיפה שככה מאז, ואנשים נוחים יותר להיות ברבעים קרובים. תושבי העיר לשעבר בערים כמו ניו יורק ולוס אנג’לס חוזרים-אבל בעלי האדמות מברכים אותם עם עליות מחירים אדירות ולא בזרועות פתוחות.

התפוח הגדול צפוי לקבל את שכר הדירה הגבוה ביותר במדינה כולה בשנת 2023. 8 בעיר המלאכים, התקנות שותפות את הסכום שבו בעלי הבית יכולים להעלות את שכר הדירה, אך הם עדיין יכולים לדרוש עד 10% נוספים, או אפילו יותר אם הנכס הוא’t בתוך אזור מיצוב שכר דירה. 9

אותם מחירים עולים מגדירים את מרבית המרכזים העירוניים ברחבי המדינה, עם ביקוש מחודש המוליד את הסכום שבעלים מבקשים. 4

להתנגד לעליית מחירי שכר דירה עם Coliving ב- Common

התשובה ל “יירד מחירי השכרה בשנת 2023?” הוא, למרבה הצער, מהדהד “לא!” – אז איך השוכרים יכולים להתמודד בצורה הטובה ביותר? עם תעריפי השכרה ללא הרף במגמת עלייה, אנשים רבים מתומחרים מתוך הנכס להשכרה שהם מקווים להתקשר הביתה ולמצוא את עצמם מוותרים על השירותים והמרחב שהם רוצים לגמור את החשובים.

למרבה למרבה.

זֶה’מכיוון שכל אחת מיחידות הקולבייב שלנו מגיעה עם חדר שינה פרטי בו תוכלו לזן ולנהל זמן אישי, ואילו האזורים המשותפים העכשוויים שלנו מציעים מכשירים עדכניים וריהוט נוח ומודרני.

הבועט? הכל מגיע במחיר נמוך בהרבה מכפי שמציעים בעלי אדמות ושותפים לחדר מקובלים. על ידי השכרה דרך Common, הדיירים המוערכים שלנו יכולים לחסוך מאות, או אפילו אלפי דולרים בכל חודש לעומת השכרה דרך סוכנויות מסורתיות ואתרים אישיים.

ב- Common, אנחנו’מהפכה מחדש את הדרך בה אנשים חיים ברחבי אמריקה, בין אם זה’S בסן פרנסיסקו, ניו יורק, לוס אנג’לס, שיקגו וכו ‘ . הזמן סיור באחד הבניינים הרבים שלנו בעיר בקרבתך ומצא את הבית – ומחיר השכרה – אתה’חיפש.

1. אוניברסיטת הרוורד. אמריקה’דיור להשכרה 2022.https: // www.JCHS.הרווארד.edu/
2. חדשות צרכנים וערוץ עסקי. כמה שכר דירה גבוה יותר יעבור בשנת 2023, על פי מומחים.https: // www.CNBC.com/
3. רשת חדשות הכבלים. דמי השכירות של ארה”ב הגיע לשיא שיא בחודש ה -17 ברציפות.https: // www.CNN.com/
4. יאהו. יחס מחיר לשכירות ב- 50 הגדול ביותר U.ג. ערים.https: // פיננסים.יאהו.com/
5. סטטיסטה. אינפלציה ב- U.ג. – סטטיסטיקה ועובדות.https: // www.סטטיסטה.com/
6. U.ג. הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה. חכירה של דיור ב- U.ג. שוק השכרה.https: // www.Bls.Gov/
7. פורבס. מה’קדימה לדיור בשנת 2023: זמן הממשלה להשקיע בדיור . https: // www.פורבס.com/
8. חדשות צרכנים וערוץ עסקי. U.ג. לערים צפויות להיות מחירי שכר הדירה הגבוהים ביותר בשנת 2023.https: // www.CNBC.com/
9. ענייני צרכנים ועסקים במחוז לוס אנג’לס. השכרה עולה.https: // dcba.לאקונטי.Gov/
10. משרד התקציב של ארצות הברית. CBO’השקפה הנוכחית על המשק בשנת 2023 ו 2024 וההשלכות התקציביות.https: // www.CBO.Gov
11. ארצות הברית היום. דמי השכירות העולים הם רעים לאינפלציה, אותות יותר על העלאות קצב קדימה.https: // www.ארצות הברית היום.com/
12. נולו. איסורי חירום על פינוי על ידי מדינה.https: // www.נולו.com/