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Come impostare la tua casa come proprietà in affitto

Quando si tratta di creare la tua casa come proprietà in affitto, sono necessarie ampie pianificazione e preparazione. La prima decisione che devi prendere è se si desidera noleggiare la tua proprietà a lungo o a breve termine. Questa guida ti guiderà attraverso le considerazioni chiave:

• Impostazione della tua casa come noleggio a breve o lungo termine
• Come determinare il prezzo di noleggio appropriato
• Comprendere i tuoi diritti e responsabilità legali
• Diventare un padrone di casa
• Pro e contro di breve termine vs. affitto a lungo termine

Impostare la tua casa come noleggio

Indipendentemente dal fatto che tu stia optando per un noleggio a lungo o breve termine, è necessario assicurarsi che la tua proprietà sia pronta per i tuoi affittuari. Alcuni degli aspetti essenziali da controllare includono:

• Garantire che tutti gli apparecchi siano sicuri e funzionino correttamente
• Assicurarsi che l’ingresso a casa sia sicuro e accessibile
• Garantire la pulizia della casa e le condizioni dei mobili se viene arredata

Se stai affittando la tua casa per periodi più brevi come le vacanze, è fondamentale impostare correttamente il tuo profilo su piattaforme come Airbnb e VRBO. Fornisci informazioni dettagliate sulla tua casa, sulla zona vicina e su tutti i servizi disponibili per gli ospiti.

Come determinare il prezzo di noleggio appropriato

Il calcolo dell’affitto giusto per la proprietà implica la considerazione di vari fattori come ipoteca, le tasse sulla proprietà, l’assicurazione, i servizi pubblici, la manutenzione e altri costi associati. È inoltre necessario confrontare l’elenco del noleggio con proprietà simili nella tua zona per garantire prezzi competitivi.

Elencare la tua casa come un noleggio a breve termine

Quando elenca la tua casa come un noleggio a breve termine, prendi in considerazione l’uso di calcolatori online per stimare l’affitto in base a proprietà simili nella tua zona. Offrire sconti per soggiorni prolungati o stagioni di punta possono attrarre più prenotazioni. Non dimenticare di includere costi di pulizia, depositi di animali domestici e altre commissioni anticipate.

Suggerimento professionale: Inizia elencando il prezzo leggermente inferiore alla tariffa suggerita su piattaforme come Airbnb per costruire credibilità e attrarre recensioni.

Elencare la tua casa come un noleggio a lungo termine

Per i noleggi a lungo termine, determinare la durata del contratto di locazione e impostare i depositi di sicurezza e PET appropriati. Prendi in considerazione l’assunzione di una società di gestione della proprietà per gestire vari compiti come la raccolta degli affitti, le riparazioni e i posti vacanti. Investire in software di noleggio può anche aiutare nella gestione e nella contabilità della proprietà.

Prima di noleggiare la tua casa, è essenziale consultare un avvocato immobiliare per comprendere le tue responsabilità legali.

Conosci i tuoi diritti e responsabilità legali

Quando diventa un padrone di casa, è fondamentale avere un contratto di locazione in atto. Il contratto di locazione dovrebbe includere dettagli come il periodo di leasing, l’importo del deposito cauzionale, le date di scadenza del noleggio, le responsabilità per le riparazioni e la manutenzione, le politiche degli animali domestici e i termini di sfratto.

Ora passiamo alle domande:
Domande:

1. Quali sono le considerazioni chiave per la creazione di casa come proprietà in affitto?
2. Quali sono alcuni aspetti importanti da verificare quando si imposta la casa come affitto?
3. Come puoi determinare il prezzo di noleggio appropriato per la tua proprietà?
4. Cosa dovresti considerare quando elenchi la tua casa come un affitto a breve termine?
5. Cosa dovresti considerare quando elenchi la tua casa come un affitto a lungo termine?
6. Cosa dovresti fare prima di affittare la tua casa per assicurarti di essere legalmente protetto?

Risposte:

1. La creazione della tua casa come proprietà in affitto richiede se sarà.
2. Quando si imposta la casa come noleggio, assicurati che tutti gli apparecchi funzionino correttamente, assicurati la sicurezza dei punti di ingresso e mantieni la pulizia. Se la tua proprietà è arredata, controlla anche le condizioni dei mobili.
3. Per determinare il prezzo di affitto appropriato, considera tutti i costi, come ipoteca, tasse, assicurazioni e servizi pubblici. Confronta l’elenco del noleggio con proprietà simili nella propria area per garantire prezzi competitivi.
4. Quando elenca la tua casa come un noleggio a breve termine, utilizzare i calcolatori online per stimare l’affitto, prendere in considerazione l’offerta di sconti per soggiorni prolungati o le stagioni di punta, includi i costi di pulizia e i depositi di animali domestici e assicurati di avere un’adeguata copertura assicurativa.
5. Per i noleggi a lungo termine, determinare le lunghezze del leasing, fissare la sicurezza e i depositi di animali domestici, prendere in considerazione l’assunzione di una società di gestione della proprietà, investire in software di noleggio per la gestione e la contabilità e elenca la proprietà sui siti di noleggio.
6. Prima di noleggiare la tua casa, consulta un avvocato immobiliare per assicurarti di comprendere le tue responsabilità legali e di avere un contratto di locazione in atto. Il contratto di locazione dovrebbe coprire aspetti come termine di leasing, depositi di sicurezza, date di scadenza per l’affitto, responsabilità di riparazione, politiche per animali domestici e termini di sfratto.

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Come impostare la tua casa come proprietà in affitto

Quando si tratta di creare la tua casa come proprietà in affitto, sono necessarie un’ampia pianificazione e preparazione prima di poter iniziare a pubblicizzare il tuo elenco al mondo e assumere il tuo nuovo ruolo di proprietario. La prima decisione da prendere prima di noleggiare la tua casa è determinare se si desidera che questo sia un noleggio a lungo termine, come chiedere contratti di locazione di un anno dagli inquilini o un noleggio a breve termine, come elencare la tua proprietà su Airbnb o Vrbo. Questa guida su come impostare una proprietà in affitto ti guiderà attraverso queste considerazioni chiave:

• Impostare la tua casa come noleggio a breve o lungo termine
• Come scoprire quanto affittare la tua casa
• Conoscere i tuoi diritti e responsabilità legali
• Mettere il tuo cappello da padrone di casa
• Pro e contro di breve termine vs. affitto a lungo termine

Impostare la tua casa come noleggio

Se tu’Stabilire la tua casa per un noleggio a lungo o breve termine, tu’Dovrà assicurarsi che lo’S Move-in Pronto per i tuoi affittuari. Voi’VOGLIO AMPIRARE QUELLO:

• Tutti gli apparecchi sono sicuri e funzionano correttamente.
• L’ingresso alla casa, per chiave o di blocco, è sicuro e accessibile.
• La casa è pulita e, se arredata, i mobili sono in buone condizioni.

Se tu’REFFERENTI LA TUA CASA PER MOTICHI più brevi come un noleggio di vacanze, tu’Voglio fare i passaggi corretti per impostare correttamente il tuo profilo per siti come Airbnb e Vrbo. Voi’Devo includere informazioni come:

• Il tuo tipo di casa e quante persone il tuo spazio può ospitare.
• Se sono consentiti bambini e animali domestici e se ci sono costi aggiuntivi.
• Una panoramica della tua casa e della zona vicina ed evidenziare eventuali servizi che gli ospiti possono divertirsi quando rimangono nel tuo noleggio.

Come scoprire quanto affittare la tua casa

Quando affitti la tua casa, tu’Devo capire quanta affitto addebitare per assicurarti di coprire tutti i costi, come un mutuo, tasse sulla proprietà, assicurazione, servizi pubblici ed essere ancora in grado di mettere da parte alcuni fondi per la manutenzione e la manutenzione. Voi’LL deve inoltre coprire i costi associati a applicazioni di noleggio come condurre controlli di base e punteggi di credito sugli inquilini, nonché assumere un servizio di pulizia, un gestore della proprietà e contattare i referral.

Una volta determinato un prezzo che copre le tue esigenze, tu’Devo cercare e confrontare il tuo elenco con altri noleggi della stessa o simile qualità nel codice postale, che si applica sia alle proprietà in affitto a breve che a lungo termine. Tieni presente che i prezzi degli affitti fluttuano in risposta al mercato immobiliare locale e alla concorrenza, così tu’vorrà tenerli in fase di calcolo dei prezzi degli affitti mensili.

Elencare la tua casa come un noleggio a breve termine

Quando ricevi la tua attività e le finanze per elencare la tua casa come affitto a breve termine, tu’voglio:

• Usa un calcolatore online, come una stima del noleggio, per confrontare proprietà simili nella tua zona per determinare quanto affittare la tua casa
• Considera di offrire uno sconto per soggiorni prolungati. Inoltre, prendi in considerazione l’aumento dell’affitto nei fine settimana, le vacanze e altre stagioni ad alto viaggio.
• Fattore dei costi di pulizia, depositi di animali domestici e altre commissioni non rimborsabili in anticipo .
• Proteggi te stesso e la tua proprietà con l’assicurazione.

Suggerimento professionale: Per i nuovi host, Airbnb consiglia di elencare il prezzo inferiore alla tariffa suggerita, in modo da poter ottenere rapidamente recensioni e creare le tue credenziali.

Elencare la tua casa come un noleggio a lungo termine

Quando organizzi le tue finanze e le tue attività per offrire la tua casa come affitto a lungo termine , Voi’voglio:

• Determina la lunghezza del contratto di locazione’Offerta.
• Impostare un prezzo per sicurezza, animali domestici e altri depositi.
• Prendi in considerazione l’assunzione di un responsabile del noleggio come una società di gestione della proprietà per gestire l’affitto e la raccolta delle commissioni in ritardo, occuparsi delle riparazioni, gestire posti vacanti e sfratti.
• Investi in software di noleggio per aiutare con la gestione generale della proprietà e la contabilità.
• Proteggi te stesso e la tua proprietà con l’assicurazione.
• Elenca la tua casa sui siti di noleggio

Una volta che hai sistemato e assicurato gli aspetti aziendali, tu’Voglio parlare con un avvocato immobiliare per assicurarti di comprendere le tue responsabilità legali prima di affittare la tua casa.

Conosci i tuoi diritti e responsabilità legali

Il contratto essenziale per un noleggio a lungo termine è un contratto di locazione. Quando diventi un padrone di casa, tu’È necessario garantire che tutti i termini del contratto di locazione o di affitto siano delineati su carta e firmati da tutte le parti coinvolte. Voi’Voglio assicurarsi che il contratto di locazione delinea quanto segue:

• Lunghezza del contratto di locazione
• Importo del deposito cauzionale
• Data di scadenza del noleggio e sanzioni per pagamenti in ritardo o mancato
• Responsabilità per riparazioni, manutenzione di base e manutenzione: assicurarsi di essere specifici sulla cura del prato e il controllo dei parassiti
• I nomi di tutti gli inquilini
• Politiche su animali domestici, pittura, livelli di rumore, quote e regole dell’associazione dei proprietari di case e fumo
• Tutti i depositi correlati
• Termini di sfratto
• Conseguenze per danneggiare la proprietà

Quando si determina la durata di un contratto di locazione, tieni presente che un contratto di locazione mensile ti dà la flessibilità di vendere la tua casa quando tu’Re Pronto, mentre un contratto di locazione annuale è un’opzione più stabile per coloro che detengono la proprietà per un investimento a lungo termine. Ad ogni modo, fai guardare a un avvocato per assicurarti’VE includeva tutti i componenti necessari e la ricerca inquilini e le responsabilità del proprietario nel tuo stato. Quando si tratta di controversie, alcuni stati favoriscono automaticamente l’inquilino sul proprietario, quindi esso’è importante che conosci le leggi, le regole e i regolamenti per il tuo stato specifico quando cerchi come affittare la tua casa.

Quando si tratta di un noleggio a breve termine, la firma di un contratto di locazione di solito non è coinvolta. Tuttavia, devi ancora assicurarti che i tuoi affittuari comprendano e seguano le tue politiche. Voi’Voglio avere politiche specifiche sulle cancellazioni, aggiungendo ulteriori ospiti, procedure di pulizia o check-out e regole su eventuali servizi come piscine o vasche idromassaggio.

Metti il ​​tuo cappello da padrone di casa

Quando decidi di affittare la tua casa, devi essere sicuro di separarti emotivamente dai tuoi affittuari. Mentre è’è importante essere flessibili, ricorda che questa è un business. Un buon padrone di casa è qualcuno fermo ma gentile, pur comprendendo ma non rapidamente sfruttato. Altre qualità di un buon proprietario includono:

• Buona comunicazione con tempi di risposta rapidi
• Affidabile e responsabile e agisce sempre onestamente e con integrità
• Ben organizzato e completo, prestando molta attenzione ai dettagli

Utilizzare e sviluppare tutte queste qualità ti consentirà di stabilire una relazione di padrone di casa/inquilini forti, cordiali e candidi quando si affitta la tua casa.

Pro e contro di breve termine vs. affitto a lungo termine

Ci sono molti motivi per affittare la tua proprietà, ma decidere come affittare la tua casa può essere altrettanto impegnativo quanto decidere a chi. Come fai a sapere qual è la scelta migliore per te? Ecco i pro e i contro di ciascuno da considerare:

Pro a breve termine Pro

• Più redditizio, soprattutto se vivi in ​​una destinazione turistica
• Flessibile con la pianificazione in modo da poter utilizzare la proprietà per uso personale
• Possibile qualifica per agevolazioni fiscali e detrazioni specifiche per i noleggi a breve termine, come la regola di 14 giorni
• Generalmente meno usura sulla tua proprietà

Noleggio a breve termine cons

• Necessario per arredare e pulire con un programma frequente e regolare
• Alcuni stati, città o comuni richiedono che i proprietari di noleggio a breve termine completino le scartoffie complesse e tagliassero una montagna di burocrazia
• Potresti perdere denaro durante periodi di viaggio più lenti, come nei mesi invernali se possiedi una casa sulla spiaggia
• Più concorrenza dalle proprietà circostanti
• In genere più attività e articoli da gestire

Pro di noleggio a lungo termine

• Inquilini più stabili e affidabili con meno turnover in affitto
• Retribuzione e reddito più coerenti
• Meno fatture che devono essere coperte dal padrone di casa
• La casa generalmente non deve essere arredata

Contro di noleggio a lungo termine

• Spazi potenzialmente più grandi tra gli inquilini
• Meno controllo sulla proprietà
• Trovare gli inquilini giusti può richiedere più tempo
• Il processo di sfratto può richiedere molto tempo e costoso

Mentre hai vinto’t Trova un pacchetto unico per tutti quando è’è il momento di decidere un piano di noleggio a breve o lungo termine, i benefici-e le carenze-associate ad entrambi sono chiari. Ricorda di tenere sempre vista i tuoi obiettivi quando decidi quale tipo di affitto tu’D mi piace perseguire.

Se sei rappresentato da un agente, questa non è una sollecitazione della tua attività. Questo articolo è solo a scopo informativo e non sostituisce una consulenza professionale da parte di un fornitore medico, avvocato autorizzato, consulente finanziario o professionista fiscale. I consumatori dovrebbero verificare in modo indipendente qualsiasi agenzia o servizio menzionata soddisferà le loro esigenze. Ulteriori informazioni sulle nostre linee guida editoriali qui.

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FAQ

Come gestisco e modifichi i miei elenchi?

Puoi gestire i tuoi elenchi tramite l’affitto. pannello di controllo. Ecco, tu’Trova numerosi rapporti che puoi utilizzare per visualizzare potenziali lead. Puoi anche tenere traccia del numero di lead e impressioni che i tuoi elenchi hanno ricevuto per ottenere approfondimenti su quanto bene le tue proprietà. Il reporting è disponibile per tutti i proprietari di proprietà, indipendentemente dal numero di elenchi.

In che modo i potenziali affittuari mi contattano?

Gli affittuari potranno contattarti in due modi: possono compilare un breve modulo di richiesta che ti verrà consegnato tramite l’e -mail immessa nella registrazione della tua lista. Questi lead saranno anche mostrati nel tuo affitto. pannello di controllo. Per proteggere la tua privacy, i potenziali affittuari possono chiamarti tramite un numero di telefono designato che generiamo per i tuoi elenchi. Tutte le chiamate a questo numero verranno inoltrate al numero di telefono fornito al momento della registrazione.

Qual è il modo migliore per me di pubblicare cinque o più elenchi?

Si prega di inviare un’e -mail al team di noleggio al [email protected] o chiamali al numero 866-730-7177. Discuteranno le opzioni personalizzate per le tue esigenze specifiche.

Redfin lancia la ricerca in affitto!

Grandi notizie! Oggi abbiamo lanciato la ricerca in affitto a livello nazionale, permettendo ai consumatori di cercare sia gli elenchi di case in affitto che per la vendita su Redfin per la prima volta.

Costruito sulla stessa tecnologia di ricerca basata su mappe utilizzata da decine di milioni per trovare case in vendita, l’aggiunta di noleggi rende Redfin una destinazione per tutti gli U.S. Alla ricerca di un posto dove vivere. Redfin’La ricerca in noleggio è alimentata da elenchi di noleggio da RentPath, una piattaforma di tecnologia e servizi di marketing leader per il settore degli affitti che gestisce Rent.com e altri siti di noleggio popolari, che Redfin ha acquisito nell’aprile 2021. Ciò espande in modo significativo la portata della rete RentPath, lasciando RentPath’S Property-Management I clienti commercializzano i loro elenchi di noleggio a Redfin.com’47 milioni di visitatori mensili.

“Aggiunta di elenchi di noleggio a Redfin.com aumenterà la nostra autorità come destinazione immobiliare, non solo attirando più visitatori agli elenchi di noleggio, ma anche ai nostri elenchi esistenti per la vendita,” ha detto il CEO di Redfin Glenn Kelman. “Con circa uno su cinque Redfin.Com visitatori interessati al noleggio, abbiamo l’opportunità di generare tutte le richieste di noleggio da Redfin.com come da tutti gli altri siti RentPath. Di conseguenza, ci aspettiamo di attrarre più gestori di proprietà per promuovere i loro elenchi su Redfin.com, e per Redfin.Com crescita del traffico per accelerare.”

Ricerca potente e coinvolgente per scoprire il luogo perfetto per l’affitto

I potenziali affittuari possono vedere elenchi aggiornati ogni giorno, cercare con filtri su misura, tra cui budget, posizione e politica per animali domestici, e connettersi con i gestori di proprietà. Foto, planimetrie e tour 3D ti consentono di sperimentare una nuova casa in affitto prima di mettere il piede all’interno. Gli affittuari possono utilizzare la funzione di contatto per connettersi con i gestori di proprietà per programmare un tour, porre una domanda o richiedere una domanda.

Poiché Redfin è un sito leader per trovare case in vendita, le persone che decidono tra acquisto e affitto possono utilizzare Redfin per tutta la loro ricerca in casa. Con un clic, puoi passare da una casa in vendita e case in affitto sulla mappa. Con un altro clic, puoi segnare le tue case preferite e vederle tutte in un unico posto’re in vendita o in affitto.

“La maggior parte delle persone che stanno prendendo in considerazione l’affitto di una nuova casa nei prossimi sei mesi affermano che stanno anche considerando l’acquisto,” disse Christian Taubman, Redfin’S Chief Growth Officer. “Redfin offre a tutti gli strumenti per vincere il posto’è meglio per loro, che sia’è un posto per affittare o acquistare.”

Ampia esposizione per i gestori di proprietà

I proprietari di proprietà e i manager che elencano le loro proprietà tramite RentPath ora raggiungeranno le decine di milioni di consumatori che visitano Redfin ogni mese, oltre agli altri siti di RentPath’rete S: affitto.com, noleggi.com e guida all’appartamento.

“Il lancio della ricerca in affitto su Redfin è un vantaggio immediato per i proprietari di proprietà e i manager esistenti che si affidano alla rete RentPath per connettersi con inquilini seri, riempire le occupazioni e gestire le proprietà,” ha detto Jon Ziglar, CEO di RentPath. “Sia che tu stia gestendo più comunità di appartamenti o che sia un singolo proprietario, RentPath ha la portata del consumatore e gli strumenti di marketing per rendere semplice ed efficiente il processo di ricerca e firma di nuovi inquilini. Aggiunta della portata di Redfin’S Web e app di consumo popolari alla rete RentPath, oltre a RentPath’S profonda conoscenza del business degli affitti, possiamo offrire le migliori soluzioni del settore per semplificare l’esperienza di ricerca in affitto per gli affittuari mentre guidano le occupazioni e l’efficienza operativa per i gestori di proprietà e i proprietari.”

Le richieste da parte degli affittuari fluiscono direttamente ai gestori di proprietà con dettagli sul fatto che il cliente desidera visitare, inviare una domanda o fare una domanda sulla proprietà. Con un’unica piattaforma per i gestori di proprietà, RentPath semplifica la visualizzazione e la gestione dei contatti provenienti da tutti i siti della rete RentPath senza dover imparare nuovi strumenti o lavorare su più sistemi. Oltre a raggiungere gli affittuari seri online, RentPath fornisce anche una serie completa di strumenti online per aiutare i gestori della proprietà a comunicare con i residenti e commercializzare le loro proprietà attraverso la pubblicità digitale, i social media e la gestione della reputazione online mirati.

Per cercare case in affitto su Redfin, visitare il www.Redfin.com/noleggi o aggiorna all’ultima versione dell’app Redfin iOS o Android. Per conoscere come commercializzare il tuo affitto a decine di milioni di potenziali affittuari attraverso la rete RentPath, visita WWW.affitto.com/elenco .

Grazie e congratulazioni a tutti a Redfin e RentPath che hanno contribuito a questo lancio!

Affittare una casa

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